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house

Maison
Prix de vente médian

1 586 €/m²

De 666 €/m² à 2 167 €/m²

Basé sur 11 offres

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apartment

Immeuble
Prix de vente médian

1 473 €/m²

De 531 €/m² à 4 314 €/m²

Basé sur 3 offres

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factory

Bureaux
Prix de vente médian

978 €/m²

De 978 €/m² à 978 €/m²

Basé sur 1 offres

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24 biens immobiliers avec terrasse à vendre à Carcassonne - Centre-ville

Quartier Centre-ville close

Terrasse close

Nouveau

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF – 188 M2 AU SOL— 134 M2 HABITABLE — CENTRE VILLE DE CARCASSONNE

À découvrir, immeuble de rapport d’une surface totale d’environ 188 m², idéal pour un investissement locatif avec plusieurs sources de revenus idéalement situé au centre ville proche de tous commerces et IUT.

L’immeuble se compose de :

* Un local commercial d’environ 40 m², actuellement loué 650 € / mois.
* Un appartement d’environ 39 m², comprenant une cuisine, une salle d’eau avec wc et une chambre, actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie.

* Un deuxième appartement d’environ 39 m², également composé d’une cuisine, d’une salle d’eau, 1wc et d’une chambre et un espace détente actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie.

* Un troisième logement d’environ 19 m², de type studio avec terrasse pouvant être exploité en location saisonnière ou en location traditionnelle, avec un potentiel locatif d’environ 450 € / mois.

* Une cave d’environ 29 m², offrant un espace de stockage complémentaire.

L’ensemble développe environ 134 m² habitables, pour une surface totale d’environ 188 m².

💰 Revenus locatifs possible :

* 2 appartements Airbnb : 90 € / nuit chacun → 180 € / nuit pour les deux.( hors frais de ménage )
* Local commercial : 650 € / mois, actuellement loué → 7 800 € / an.
* 3e étage :
* soit Airbnb à 40 € / nuit,
* soit location classique à 450 € / mois → 5 400 € / an.

Exemple avec une occupation Airbnb de 60 %

Pour les 2 appartements :
180 € × 365 × 60 % = 39 420 € / an

Pour le 3e étage en Airbnb :
40 € × 365 × 60 % = 8 760 € / an

Avec le local commercial :
7 800 € / an

➡️ Revenus locatifs bruts estimés : 55 980 € / an, soit environ 4 665 € / mois.

Si le 3e étage est loué 450 €/mois à l’année, on serait plutôt à :

39 420 € + 7 800 € + 5 400 € = 52 620 € / an, soit 4 385 € / mois.

La taxe foncière s’élève à 3 445 € par an.

Les deux appartements principaux sont actuellement exploités en location courte durée via une conciergerie, permettant une gestion simplifiée. Le troisième logement peut également être exploité en Airbnb ou proposé en location à l’année.

‼️‼️L’immeuble est vendu entièrement meublé, tel que présenté sur les photographies, permettant une mise en exploitation rapide.

👉 Un investissement clé en main, offrant plusieurs lots, plusieurs sources de revenus et un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà exploité.

À visiter sans tarder !

277 000 €

(1 473,4 €/m²)

Immeuble • 8 pièces • 188 m²

query_stats	+129%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Hier

Variation de prix

Appartement à vendre 4 pièces 83m² Carcassonne (11000)

trending_down 109 000 €

(1 313,25 €/m²)

Appartement • 4 pièces • 83 m²

query_stats	+4%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	7.38%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 7 février Modifié le 31 juillet

Appartement à vendre de 3 pièces de 64.9 m²

126 000 €

(1 941,45 €/m²)

Appartement • 3 pièces • 65 m²

query_stats	+54%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	5.00%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 31 juillet

Vente murs / Bureaux à Carcassonne (11000)

977 500 €

(977,5 €/m²)

Bureaux • 1000 m²

savings	13.87%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 31 juillet

CARCASSONNE - CAPUCINS - MAISON - PISCINE - POTENTIEL LOCATION SAISONIERE

699 000 €

(665,71 €/m²)

Maison • 10 pièces • 1050 m²

query_stats	-58%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	15.75%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 25 juillet

78 000 €

(1 733,33 €/m²)

Maison • 3 pièces • 45 m²

query_stats	+9%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	5.94%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 17 juin Modifié le 24 juillet

39 900 €

(2 493,75 €/m²)

Appartement • 1 pièce • 16 m²

query_stats	+79%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.89%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 18 juillet

Maison à vendre 9 pièces 377 m² Roullens

754 000 €

(2 000 €/m²)

Maison • 9 pièces • 377 m²

query_stats	+21%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	5.26%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 18 juillet

Appartement à vendre 3 pièces 60 m² Carcassonne

95 500 €

(1 591,67 €/m²)

Appartement • 3 pièces • 60 m²

query_stats	+26%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.08%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 17 juillet

Variation de prix

Appartement à vendre 128 200 € Carcassonne 4 p 91 m² DPE E

trending_down 128 200 €

(1 408,79 €/m²)

Appartement • 4 pièces • 91 m²

query_stats	+12%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.82%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 2 juillet 2025 Modifié le 23 juin

269 900 €

(1 823,65 €/m²)

Maison • 6 pièces • 148 m²

query_stats	+15%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	5.77%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 22 juin

Variation de prix

trending_down 129 000 €

(1 417,58 €/m²)

Appartement • 4 pièces • 91 m²

query_stats	+14%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.73%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 13 février Modifié le 30 mai

325 000 €

(2 166,67 €/m²)

Maison • 6 pièces • 150 m²

query_stats	+44%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	5.00%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 25 avril

Variation de prix

MAISON AVEC JARDIN ET PISCINE A CARCASSONNE

trending_down 339 900 €

(2 098,15 €/m²)

Maison • 8 pièces • 162 m²

query_stats	+33%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	5.02%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 8 octobre 2025 Modifié le 24 avril

660 000 €

(4 313,73 €/m²)

Immeuble • 153 m²

query_stats	+545%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 17 avril Modifié le 18 avril

Maison à vendre 4 pièces 82 m² Carcassonne

117 000 €

(1 426,83 €/m²)

Maison • 4 pièces • 82 m²

query_stats	-0%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	7.53%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 9 avril

429 000 €

(1 379,42 €/m²)

Maison • 10 pièces • 311 m²

query_stats	-8%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	7.86%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 24 mars Modifié le 31 mars

EN EXCLUSIVITE - PROCHE CENTRE VILLE - ETAT EXCEPTIONNEL - GARAGE

229 900 €

(1 585,52 €/m²)

Maison • 5 pièces • 145 m²

query_stats	+17%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.79%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 21 mars

Maison à vendre 4 pièces - 87,17 m2 CARCASSONNE - 11

170 000 €

(1 106,05 €/m²)

Maison • 4 pièces • 154 m²

query_stats	-18%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	9.75%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 28 février

Appartement à vendre 4 pièces 75m² Carcassonne (11000)

132 000 €

(1 760 €/m²)

Appartement • 4 pièces • 75 m²

query_stats	+41%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	5.39%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 24 janvier

Immeuble centre-ville Carcassonne avec local commercial en angle et surfaces à rénover

215 000 €

(530,86 €/m²)

Immeuble • 10 pièces • 405 m²

query_stats	-36%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 1er novembre 2025

BASTIDE SAINT LOUIS - Appartement de charme 77 m²

144 900 €

(1 885,98 €/m²)

Appartement • 3 pièces • 77 m²

query_stats	+56%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	4.95%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 31 octobre 2025

Vente Appartement126 m² - 5 Pièces - CARCASSONNE (11000)

157 350 €

(1 248,81 €/m²)

Appartement • 5 pièces • 126 m²

query_stats	+3%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	7.47%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 31 octobre 2025

117 000 €

(1 426,83 €/m²)

Maison • 4 pièces • 82 m²

query_stats	-11%	par rapport au prix moyen dans la zone
savings	6.92%	de rentabilité brute
place	Carcassonne, Centre-ville
event	Le 15 août 2025 Modifié le 14 août 2025