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apartment

Appartement
Prix de vente médian

1 595 €/m²

De 1 313 €/m² à 2 494 €/m²

Basé sur 16 offres

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house

Maison
Prix de vente médian

1 827 €/m²

De 798 €/m² à 2 934 €/m²

Basé sur 27 offres

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factory

Bureaux
Prix de vente médian

978 €/m²

De 978 €/m² à 978 €/m²

Basé sur 1 offres

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6 immeubles avec terrasse à vendre à Carcassonne - Centre-ville

Immeuble close

Quartier Centre-ville close

Terrasse close

Baisse de prix

640 000 €

(3 699,42 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

173 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +454%

Le 17 avril • Modifié le 3 octobre

CARCASSONNE - Immeuble de rapport 6 lots dont 5 loués : 5 appartements + 1 local commercial Détails des diagnostics énergétiques

249 000 €

(830 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

11
300 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +29%

Le 30 septembre

Immeuble Signature au Charme Industriel & Prestige Urbain

539 000 €

(1 113,64 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

484 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +73%

Le 28 septembre

CARCASSONNE - Immeuble de rapport saisonnier Détails des diagnostics énergétiques

270 000 €

(3 857,14 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

70 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +501%

Le 28 septembre • Modifié le 27 septembre

Immeuble à forte rentabilité – 300m2 – 9 logements

609 000 €

(1 983,71 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

307 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +209%

Le 28 septembre • Modifié le 27 septembre

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF – 188 M2 AU SOL— 134 M2 HABITABLE — CENTRE VILLE DE CARCASSONNE

À découvrir, immeuble de rapport d’une surface totale d’environ 188 m², idéal pour un investissement locatif avec plusieurs sources de revenus idéalement situé au centre ville proche de tous commerces et IUT.

L’immeuble se compose de :

* Un local commercial d’environ 40 m², actuellement loué 650 € / mois.
* Un appartement d’environ 39 m², comprenant une cuisine, une salle d’eau avec wc et une chambre, actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie.

* Un deuxième appartement d’environ 39 m², également composé d’une cuisine, d’une salle d’eau, 1wc et d’une chambre et un espace détente actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie.

* Un troisième logement d’environ 19 m², de type studio avec terrasse pouvant être exploité en location saisonnière ou en location traditionnelle, avec un potentiel locatif d’environ 450 € / mois.

* Une cave d’environ 29 m², offrant un espace de stockage complémentaire.

L’ensemble développe environ 134 m² habitables, pour une surface totale d’environ 188 m².

💰 Revenus locatifs possible :

* 2 appartements Airbnb : 90 € / nuit chacun → 180 € / nuit pour les deux.( hors frais de ménage )
* Local commercial : 650 € / mois, actuellement loué → 7 800 € / an.
* 3e étage :
* soit Airbnb à 40 € / nuit,
* soit location classique à 450 € / mois → 5 400 € / an.

Exemple avec une occupation Airbnb de 60 %

Pour les 2 appartements :
180 € × 365 × 60 % = 39 420 € / an

Pour le 3e étage en Airbnb :
40 € × 365 × 60 % = 8 760 € / an

Avec le local commercial :
7 800 € / an

➡️ Revenus locatifs bruts estimés : 55 980 € / an, soit environ 4 665 € / mois.

Si le 3e étage est loué 450 €/mois à l’année, on serait plutôt à :

39 420 € + 7 800 € + 5 400 € = 52 620 € / an, soit 4 385 € / mois.

La taxe foncière s’élève à 3 445 € par an.

Les deux appartements principaux sont actuellement exploités en location courte durée via une conciergerie, permettant une gestion simplifiée. Le troisième logement peut également être exploité en Airbnb ou proposé en location à l’année.

‼️‼️L’immeuble est vendu entièrement meublé, tel que présenté sur les photographies, permettant une mise en exploitation rapide.

👉 Un investissement clé en main, offrant plusieurs lots, plusieurs sources de revenus et un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà exploité.

À visiter sans tarder !

277 000 €

(1 473,4 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

8
188 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +129%

Le 15 août

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Plus accessible Plus élevé

Quartier Capucins - Dôme

2 363 €/m² De 1 429 € à 3 298 €

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Quartier Centre-ville

1 729 €/m² De 830 € à 3 857 €

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Quartier Cité-Barbacane - Trivalle

6 130 €/m² De 6 130 € à 6 130 €

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Quartier La Prade - La Fageolle

449 €/m² De 249 € à 649 €

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Quartier Saint-Jacques - Prat Mary - Viguier - Quatre Chemins

3 906 €/m² De 3 906 € à 3 906 €

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