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apartment

Appartement
Prix de vente médian

1 431 €/m²

De 484 €/m² à 2 302 €/m²

Basé sur 68 offres

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house

Maison
Prix de vente médian

1 710 €/m²

De 633 €/m² à 2 956 €/m²

Basé sur 53 offres

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nature_people

Terrain
Prix de vente médian

101 €/m²

De 101 €/m² à 101 €/m²

Basé sur 1 offres

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storefront

Local commercial
Prix de vente médian

907 €/m²

De 623 €/m² à 1 633 €/m²

Basé sur 6 offres

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factory

Bureaux
Prix de vente médian

884 €/m²

De 791 €/m² à 978 €/m²

Basé sur 2 offres

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23 immeubles à vendre à Carcassonne - Centre-ville

Immeuble close

Quartier Centre-ville close

Baisse de prix

Immeuble de caractère à rénover – Emplacement premium dans la Bastide St Louis

118 000 €

(983,33 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

120 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +53%

Le 28 septembre • Modifié le 30 septembre

CARCASSONNE - Immeuble de rapport 6 lots dont 5 loués : 5 appartements + 1 local commercial Détails des diagnostics énergétiques

249 000 €

(830 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

11
300 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +29%

Le 30 septembre

295 000 €

(893,94 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

330 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +47%

Le 28 septembre

Immeuble Signature au Charme Industriel & Prestige Urbain

539 000 €

(1 113,64 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

484 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +73%

Le 28 septembre

ENTRE CARCASSONNE ET CASTELNAUDARY- IMMEUBLE - LOCAL PROFESSIONNEL - 2 APPARTEMENTS Détails des diagnostics énergétiques

215 000 €

(1 075 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

8
200 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +67%

Le 28 septembre • Modifié le 27 septembre

Bastide: Immeuble avec 4 appartements et 2 locaux professionnels à rénover

235 000 €

(712,12 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

330 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +11%

Le 28 septembre • Modifié le 27 septembre

CARCASSONNE - Immeuble de rapport : local commercial + T3 + T2 Détails des diagnostics énergétiques

249 000 €

(1 226,6 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

203 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +91%

Le 28 septembre • Modifié le 27 septembre

CARCASSONNE - Immeuble de rapport saisonnier Détails des diagnostics énergétiques

270 000 €

(3 857,14 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

70 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +501%

Le 28 septembre • Modifié le 27 septembre

Immeuble à forte rentabilité – 300m2 – 9 logements

609 000 €

(1 983,71 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

307 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +209%

Le 28 septembre • Modifié le 27 septembre

CARCASSONNE - IMMEUBLE DE RAPPORT - EXCEPTIONNEL ! Détails des diagnostics énergétiques

899 000 €

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: —

Le 28 septembre • Modifié le 27 septembre

CARCASSONNE BASTIDE IMMEUBLE DE RAPPORT 166 M² FORT POTENTIEL

58 000 €

(349,4 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

7
166 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: -43%

Le 26 septembre

Immeuble de rapport d’exception en cœur historique de Carcassonne – 500+ m² déployés pour un rendeme

990 000 €

(1 980 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

500 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +226%

Carcassonne, Centre-ville

310 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +132%

Le 11 avril • Modifié le 21 août

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF – 188 M2 AU SOL— 134 M2 HABITABLE — CENTRE VILLE DE CARCASSONNE

À découvrir, immeuble de rapport d’une surface totale d’environ 188 m², idéal pour un investissement locatif avec plusieurs sources de revenus idéalement situé au centre ville proche de tous commerces et IUT.

L’immeuble se compose de :

* Un local commercial d’environ 40 m², actuellement loué 650 € / mois.
* Un appartement d’environ 39 m², comprenant une cuisine, une salle d’eau avec wc et une chambre, actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie.

* Un deuxième appartement d’environ 39 m², également composé d’une cuisine, d’une salle d’eau, 1wc et d’une chambre et un espace détente actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie.

* Un troisième logement d’environ 19 m², de type studio avec terrasse pouvant être exploité en location saisonnière ou en location traditionnelle, avec un potentiel locatif d’environ 450 € / mois.

* Une cave d’environ 29 m², offrant un espace de stockage complémentaire.

L’ensemble développe environ 134 m² habitables, pour une surface totale d’environ 188 m².

💰 Revenus locatifs possible :

* 2 appartements Airbnb : 90 € / nuit chacun → 180 € / nuit pour les deux.( hors frais de ménage )
* Local commercial : 650 € / mois, actuellement loué → 7 800 € / an.
* 3e étage :
* soit Airbnb à 40 € / nuit,
* soit location classique à 450 € / mois → 5 400 € / an.

Exemple avec une occupation Airbnb de 60 %

Pour les 2 appartements :
180 € × 365 × 60 % = 39 420 € / an

Pour le 3e étage en Airbnb :
40 € × 365 × 60 % = 8 760 € / an

Avec le local commercial :
7 800 € / an

➡️ Revenus locatifs bruts estimés : 55 980 € / an, soit environ 4 665 € / mois.

Si le 3e étage est loué 450 €/mois à l’année, on serait plutôt à :

39 420 € + 7 800 € + 5 400 € = 52 620 € / an, soit 4 385 € / mois.

La taxe foncière s’élève à 3 445 € par an.

Les deux appartements principaux sont actuellement exploités en location courte durée via une conciergerie, permettant une gestion simplifiée. Le troisième logement peut également être exploité en Airbnb ou proposé en location à l’année.

‼️‼️L’immeuble est vendu entièrement meublé, tel que présenté sur les photographies, permettant une mise en exploitation rapide.

👉 Un investissement clé en main, offrant plusieurs lots, plusieurs sources de revenus et un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà exploité.

À visiter sans tarder !

277 000 €

(1 473,4 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

8
188 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +129%

Le 15 août

269 990 €

(1 928,5 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

3
140 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +236%

Le 25 juillet

276 000 €

(1 971,43 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

6
140 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +243%

Le 11 juillet

Immeuble à vendre 153m² Carcassonne (11000)

660 000 €

(4 313,73 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

153 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +545%

Le 24 avril

660 000 €

(4 313,73 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

153 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +545%

Le 17 avril • Modifié le 18 avril

350 000 €

(1 143,79 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

10
306 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +54%

Le 26 février

Immeuble rénové offrant trois logements lumineux dont deux T1 bis et un duplex T3 secteur Capucins Carcassonne

280 000 €

(2 074,07 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

5
135 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +161%

Le 18 décembre 2025

Immeuble centre-ville Carcassonne avec local commercial en angle et surfaces à rénover

215 000 €

(530,86 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

10
405 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: -36%

Le 1er novembre 2025

229 000 €

(1 877,05 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

122 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +109%

Le 8 octobre 2025

Baisse de prix

Immeuble Carcassonne : 1 local + 3 appartements T2

349 900 €

(1 891,35 €/m²)

Immeuble

Carcassonne, Centre-ville

7
3
185 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: +110%

Le 17 avril 2024 • Modifié le 18 mai 2025

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Plus accessible Plus élevé

Quartier Capucins - Dôme

1 256 €/m² De 1 256 € à 1 256 €

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Quartier Centre-ville

1 442 €/m² De 349 € à 4 314 €

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Quartier Cité-Barbacane - Trivalle

6 130 €/m² De 6 130 € à 6 130 €

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Quartier Grazailles - Fleming - La Reille

740 €/m² De 740 € à 740 €

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Quartier Iéna

1 136 €/m² De 674 € à 1 599 €

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Quartier La Prade - La Fageolle

649 €/m² De 249 € à 900 €

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Quartier Palais

1 157 €/m² De 1 157 € à 1 157 €

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Quartier Saint Georges - La Conte - Ozanam

1 662 €/m² De 1 662 € à 1 662 €

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Quartier Saint-Jacques - Prat Mary - Viguier - Quatre Chemins

1 320 €/m² De 960 € à 3 906 €

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