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Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à L'Étang-Salé (97427)
Les vrais chiffres 2025

Prix net vendeur médian
2792€ /m²
De 1994€ à 3994€
Basé sur 6 ventes (Source: DVF)
Voir les biens en vente
Loyer médian
14.00€ /m²/mois
Source: Observatoire des territoires
Voir les biens en location
Rentabilité brute
+5.6%
Frais de notaire inclus
Estimation basée sur le prix et le loyer moyen
Voir le détail
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Note globale
2.2 / 5
Voir le détail
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes. Source: DVF.

Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement de 3 pièces ou plus à L'Étang-Salé

La rentabilité locative brute permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition (frais de notaire inclus).

Rentabilité moyenne observée

Prix moyen 2791.67€/m²
Loyer moyen 14.00€/m²/mois
Frais de notaire estimés (7.5%) 209.38€/m²
Rentabilité brute moyenne calculée
5.6 %
Comment est calculé ce chiffre ?
Rentabilité brute = (Loyer mensuel moyen x 12) / (Prix moyen au m² + Frais de notaire estimés) x 100.
Note : Ce calcul est une estimation brute et ne prend pas en compte les charges de copropriété, les travaux éventuels ou la fiscalité.
savings
Note Rentabilité
2.8 / 5

Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement de 3 pièces ou plus à L'Étang-Salé

L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value. Les données sont issues du DVF (Demandes de Valeurs Foncières), base de données publique recensant les transactions immobilières depuis 2014.

Évolution sur 5 ans
north_east +6.4%
Évolution sur 1 an
south_east -19.2%
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Note Évolution
0.7 / 5

Demande locative pour un appartement de 3 pièces ou plus à L'Étang-Salé

Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire. Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier (meublé de tourisme).

key
Zone ALUR
A
Déséquilibre important
fmd_bad
Tension Locative
Zone non tendue
Préavis standard, loyers libres.

Comprendre le zonage (A, Abis, B1, B2, C)

Ces zones définissent la tension du marché immobilier et l'éligibilité aux dispositifs d'aide (PTZ, Pinel).

  • Zone A bis : Paris et 76 communes d'Île-de-France (marché très tendu).
  • Zone A : Agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois français (marché très tendu).
  • Zone B1 : Agglomérations > 250 000 habitants, grande couronne parisienne (marché tendu).
  • Zone B2 : Autres agglomérations > 50 000 habitants (marché détendu).
  • Zone C : Reste du territoire (marché détendu).
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Note Demande Loc.
2.7 / 5

Les logements à L'Étang-Salé

Types de logements

Types de résidences

Occupants

Nombre de pièces

Établissements d'hébergements touristiques

Chambres d'hôtel 60
Emplacements camping 0
Villages vacances 0
Résidences tourisme 0
Auberges jeunesse / sport 0
Total 60
trip
Intensité Touristique
Touristique
60 hébergements touristiques au total.

Profil Locataire

Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville. (Ex: Etudiants pour un studio, familles pour une maison).

Évolution de la population

Ménages par composition

Population par âge

groups
Note Démographie
2.4 / 5

Économie

Assurez-vous du dynamisme économique de la ville : niveau de vie, emploi, tissu entrepreneurial.

euro
Niveau de vie médian
19250 €
Soit -12.66% par rapport à la moyenne nationale (22 040€).

Répartition CSP

Chômeurs par âge

Créations d'entreprises

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Note Économie
2.5 / 5

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