Puilboreau est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 6 635 habitants, la ville a connu une croissance démographique soutenue de +24,67% en 11 ans, témoignant de son attractivité. Son cadre de vie agréable, son tissu économique en développement et sa proximité avec la côte atlantique en font une destination prisée, notamment pour les familles et les actifs recherchant un compromis entre vie urbaine et tranquillité.
Le marché immobilier à Puilboreau : tendances et prix
Le marché immobilier de Puilboreau se caractérise par une majorité de maisons (71,88%), mais les appartements représentent tout de même près d’un quart du parc (23,88%). Les logements de 3 pièces ou plus sont particulièrement présents, avec 18,03% de 3 pièces, 29,37% de 4 pièces et 36,02% de 5 pièces et plus.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 3 245 €/m² (données sur 10 ventes récentes). Après une forte hausse sur 5 ans (+49,79%), une légère correction a été observée sur la dernière année (-8,71%).
Rentabilité locative et demande
Le loyer moyen pour un appartement à Puilboreau est de 12 €/m²/mois. La demande locative est jugée facile, portée par une population active (67,76% des 15-64 ans en emploi) et un niveau de vie médian supérieur à la moyenne nationale (24 560 €/an, soit +11,43%). Le rendement brut moyen, frais de notaire inclus, atteint 4,13%.
Puilboreau est classée en zone tendue (B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Cette situation, couplée à l’attractivité touristique de la région, favorise la stabilité de la demande locative, notamment pour les logements familiaux ou de grande surface.
Profil des locataires et types de ménages
La commune compte 33,75% de locataires et 10,53% de locataires HLM. Les ménages sont variés : 37,61% de personnes seules, 33,29% de couples sans enfants, 19,62% de couples avec enfants et 8,5% de familles monoparentales. Cette diversité favorise la location d’appartements de 3 pièces ou plus, adaptés aussi bien aux familles qu’aux colocations ou aux seniors.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Population en croissance et dynamisme économique (102 entreprises créées en 2022).
- Marché locatif fluide avec une demande soutenue et un taux de vacance faible (4,62%).
- Zone très touristique, offrant des opportunités de location saisonnière ou meublée.
- Rendement brut correct pour la région, mais à surveiller en cas de poursuite de la baisse des prix.
- Réglementation spécifique en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, taxe sur les logements vacants).
Conclusion : un investissement équilibré à Puilboreau
Avec un score global de 3,2/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Puilboreau offre un cadre attractif pour les investisseurs à la recherche d’un marché stable, d’une demande locative solide et d’un environnement de vie recherché. La vigilance reste de mise sur l’évolution des prix et la réglementation, mais la commune présente de nombreux atouts pour un projet immobilier pérenne.
