Puilboreau est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 6 635 habitants, la ville séduit par son cadre de vie agréable, son attractivité économique et sa proximité avec la côte atlantique. Puilboreau bénéficie d’une croissance démographique soutenue (+24,67% en 11 ans), ce qui en fait un secteur à surveiller pour l’investissement immobilier locatif.
Le marché immobilier à Puilboreau : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Puilboreau s’établit à 3 300,45 €/m² (sur la base de 20 ventes récentes). Sur un an, le marché a connu une correction de -14,70%, mais affiche une progression de +14,53% sur les cinq dernières années. Cette évolution témoigne d’un marché réactif, influencé par la forte demande et la proximité de La Rochelle.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (71,88%), les appartements représentant 23,88% des logements. Les résidences principales dominent (89,74%), avec une part de locataires de 33,75% et de propriétaires de 54,6%.
Rentabilité et potentiel locatif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Puilboreau est estimé à 5,38% (frais de notaire inclus). Le loyer moyen s’élève à 15,92 €/m²/mois, avec une facilité notable pour trouver un locataire. La commune est classée en zone tendue (zone ALUR B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis, mais garantit également une demande locative soutenue.
Puilboreau est également une zone très touristique, ce qui peut offrir des opportunités pour la location saisonnière, sous réserve de respecter la réglementation en vigueur.
Profil des habitants et dynamisme local
- Niveau de vie médian : 24 560 € (+11,43% par rapport à la moyenne nationale)
- Population active : 67,76% des 15-64 ans ont un emploi
- Taux de chômage : 7,99% (proche de la moyenne nationale)
- Création d’entreprises : 102 nouvelles entreprises en 2022
La population est équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors, avec une part importante de personnes vivant seules (37,61%) et de couples sans enfants (33,29%). Cette diversité favorise la demande pour différents types de logements, notamment les appartements de 2 à 4 pièces.
Points forts et points de vigilance pour investir à Puilboreau
- Atouts : croissance démographique, proximité de La Rochelle, marché locatif dynamique, rendement attractif, zone touristique.
- À surveiller : évolution récente des prix à la baisse, réglementation en zone tendue, majorité de maisons dans le parc immobilier.
Conclusion : un investissement à considérer
Avec un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif en appartement, Puilboreau présente un bon équilibre entre rentabilité, dynamisme local et sécurité locative. La ville s’adresse aussi bien aux investisseurs recherchant un rendement stable qu’à ceux souhaitant diversifier leur patrimoine dans une commune attractive de la région Nouvelle-Aquitaine.
