Investir dans un appartement à Puilboreau (17138) : données et statistiques

Située dans le département de la Charente-Maritime, la charmante commune de Puilboreau attire par son cadre de vie agréable et sa proximité avec La Rochelle. Avec une population en croissance significative de plus de 24% en onze ans, Puilboreau est une ville en plein essor, offrant des opportunités d'investissement immobilier prometteuses.

Un Marché Immobilier en Pleine Expansion

Le prix moyen au mètre carré à Puilboreau est de 3869.27€, marquant une augmentation de 71.21% sur les cinq dernières années. Cette croissance témoigne de la dynamique du marché immobilier local, rendant la ville particulièrement attractive pour les investisseurs. De plus, avec un loyer moyen de 16.39€ par mètre carré par mois et une facilité notable pour trouver des locataires, investir dans un appartement à Puilboreau semble être une décision judicieuse.

Avantages de l'Investissement Locatif à Puilboreau

Classée en zone B1 du dispositif ALUR, Puilboreau bénéficie de mesures favorables pour les investissements locatifs, notamment en termes de prêts et de dispositifs fiscaux. La ville est également une zone tendue, ce qui implique une demande locative élevée et des règles spécifiques pour la fixation des loyers, offrant ainsi une certaine sécurité aux investisseurs.

Profil Démographique et Économique

La population de Puilboreau est diversifiée, avec une présence notable de familles, de couples sans enfants et de personnes seules. Cette diversité offre une large gamme d'opportunités pour les investisseurs, qu'il s'agisse de petites surfaces ou de biens plus grands. Le niveau de vie médian supérieur à la moyenne nationale et un taux de chômage très proche de celui du pays renforcent l'attractivité de la ville.

Potentialités du Marché Local

Avec 23.88% des habitations constituées d'appartements et une majorité de résidences principales, le marché de Puilboreau est stable et prometteur. Le rendement brut moyen de plus de 4.73% est un indicateur fort pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. De plus, la création de 102 entreprises en 2022 souligne un dynamisme économique bénéfique pour le marché locatif.

Conclusion

Investir dans un appartement à Puilboreau représente une opportunité à considérer sérieusement pour ceux qui cherchent à placer leur argent dans l'immobilier. La croissance démographique, la vitalité économique et les avantages fiscaux en font une option d'investissement attrayante dans la région Nouvelle-Aquitaine.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Puilboreau

Prix moyen	3869.27€/m²
Loyer moyen	16.39€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	290.20€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +71.2%
Évolution sur 1 an	north_east +4.8%

Les logements à Puilboreau

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