Investir dans un appartement à Puilboreau (17138) : données et statistiques

Puilboreau est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 6 635 habitants, la ville séduit par son cadre de vie agréable, son attractivité économique et sa proximité avec la côte atlantique. Puilboreau bénéficie d’une croissance démographique soutenue (+24,67% en 11 ans), ce qui en fait un secteur à surveiller pour l’investissement immobilier locatif.

Le marché immobilier à Puilboreau : tendances et prix

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Puilboreau s’établit à 3 300,45 €/m² (sur la base de 20 ventes récentes). Sur un an, le marché a connu une correction de -14,70%, mais affiche une progression de +14,53% sur les cinq dernières années. Cette évolution témoigne d’un marché réactif, influencé par la forte demande et la proximité de La Rochelle.

Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (71,88%), les appartements représentant 23,88% des logements. Les résidences principales dominent (89,74%), avec une part de locataires de 33,75% et de propriétaires de 54,6%.

Rentabilité et potentiel locatif

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Puilboreau est estimé à 5,38% (frais de notaire inclus). Le loyer moyen s’élève à 15,92 €/m²/mois, avec une facilité notable pour trouver un locataire. La commune est classée en zone tendue (zone ALUR B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis, mais garantit également une demande locative soutenue.

Puilboreau est également une zone très touristique, ce qui peut offrir des opportunités pour la location saisonnière, sous réserve de respecter la réglementation en vigueur.

Profil des habitants et dynamisme local

• Niveau de vie médian : 24 560 € (+11,43% par rapport à la moyenne nationale)
• Population active : 67,76% des 15-64 ans ont un emploi
• Taux de chômage : 7,99% (proche de la moyenne nationale)
• Création d’entreprises : 102 nouvelles entreprises en 2022

La population est équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors, avec une part importante de personnes vivant seules (37,61%) et de couples sans enfants (33,29%). Cette diversité favorise la demande pour différents types de logements, notamment les appartements de 2 à 4 pièces.

Points forts et points de vigilance pour investir à Puilboreau

• Atouts : croissance démographique, proximité de La Rochelle, marché locatif dynamique, rendement attractif, zone touristique.
• À surveiller : évolution récente des prix à la baisse, réglementation en zone tendue, majorité de maisons dans le parc immobilier.

Conclusion : un investissement à considérer

Avec un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif en appartement, Puilboreau présente un bon équilibre entre rentabilité, dynamisme local et sécurité locative. La ville s’adresse aussi bien aux investisseurs recherchant un rendement stable qu’à ceux souhaitant diversifier leur patrimoine dans une commune attractive de la région Nouvelle-Aquitaine.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Puilboreau

Prix moyen	3300.45€/m²
Loyer moyen	15.92€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	247.53€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +14.5%
Évolution sur 1 an	south_east -14.7%

Les logements à Puilboreau

Établissements d'hébergements touristiques