Investir dans un studio ou un 2 pièces à Puilboreau (17138) : données et statistiques

Puilboreau est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 6 635 habitants, la ville a connu une croissance démographique soutenue de +24,67% en 11 ans, témoignant de son attractivité. Son cadre de vie agréable, sa proximité avec la côte Atlantique et son accès rapide aux pôles économiques en font une destination prisée, aussi bien pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers.

Le marché immobilier à Puilboreau : tendances et prix

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Puilboreau s’établit à 3 878,95 €/m² (données sur 10 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de -2,06%, mais affichent une progression notable de +28,37% sur 5 ans. Cette évolution traduit un marché globalement porteur sur le moyen terme, même si une stabilisation semble s’opérer récemment.

Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (71,88%), les appartements représentant 23,88% des logements. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) restent minoritaires, avec seulement 2,1% de studios et 14,49% de 2 pièces, ce qui peut limiter l’offre disponible pour ce type d’investissement.

Location : rentabilité et demande locative

Le loyer moyen pour un appartement à Puilboreau est de 17,14 €/m²/mois. La demande locative est jugée facile, notamment grâce à la proximité de La Rochelle, à la présence d’étudiants (8,51% de la population active) et à une part importante de personnes vivant seules (37,61%) ou en couple sans enfants (33,29%).

Le rendement brut moyen, frais de notaire inclus, s’élève à 4,93%, un niveau intéressant pour la région. La ville est classée en zone tendue (zone ALUR B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et offre certains avantages pour les locataires (préavis réduit, etc.).

Profil des habitants et dynamisme local

Puilboreau bénéficie d’un niveau de vie médian supérieur à la moyenne nationale (24 560 €/an, soit +11,43%). La population est relativement équilibrée entre actifs (67,76% ayant un emploi), retraités (10,12%) et étudiants. La ville attire aussi bien les jeunes actifs que les seniors, avec une part importante de personnes âgées de 60 ans et plus (37,05%).

Le tissu économique local est dynamique, avec 102 entreprises créées en 2022, renforçant l’attractivité de la commune pour les nouveaux arrivants et les investisseurs.

Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif

• Atouts :
  • Demande locative soutenue, facilité pour trouver un locataire
  • Rendement brut attractif (4,93%)
  • Ville en croissance démographique et économique
  • Proximité de La Rochelle et zone très touristique
• Points de vigilance :
  • Offre limitée en petits appartements (studios et 2 pièces)
  • Règles spécifiques en zone tendue (encadrement des loyers, préavis réduit, etc.)
  • Légère baisse des prix sur un an, à surveiller

Conclusion : un investissement à considérer

Avec un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement, Puilboreau présente un profil équilibré pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement. La ville combine dynamisme démographique, demande locative forte et cadre de vie attractif, tout en offrant un marché immobilier accessible et porteur sur le long terme.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Puilboreau

Prix moyen	3878.95€/m²
Loyer moyen	17.14€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	290.92€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +28.4%
Évolution sur 1 an	south_east -2.1%

Les logements à Puilboreau

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