Puilboreau est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 6 635 habitants, la ville a connu une croissance démographique soutenue de +24,67% en 11 ans, témoignant de son attractivité. Son cadre de vie agréable, sa proximité avec la côte Atlantique et son accès rapide aux pôles économiques en font une destination prisée, aussi bien pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier à Puilboreau : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Puilboreau s’établit à 3 878,95 €/m² (données sur 10 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de -2,06%, mais affichent une progression notable de +28,37% sur 5 ans. Cette évolution traduit un marché globalement porteur sur le moyen terme, même si une stabilisation semble s’opérer récemment.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (71,88%), les appartements représentant 23,88% des logements. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) restent minoritaires, avec seulement 2,1% de studios et 14,49% de 2 pièces, ce qui peut limiter l’offre disponible pour ce type d’investissement.
Location : rentabilité et demande locative
Le loyer moyen pour un appartement à Puilboreau est de 17,14 €/m²/mois. La demande locative est jugée facile, notamment grâce à la proximité de La Rochelle, à la présence d’étudiants (8,51% de la population active) et à une part importante de personnes vivant seules (37,61%) ou en couple sans enfants (33,29%).
Le rendement brut moyen, frais de notaire inclus, s’élève à 4,93%, un niveau intéressant pour la région. La ville est classée en zone tendue (zone ALUR B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et offre certains avantages pour les locataires (préavis réduit, etc.).
Profil des habitants et dynamisme local
Puilboreau bénéficie d’un niveau de vie médian supérieur à la moyenne nationale (24 560 €/an, soit +11,43%). La population est relativement équilibrée entre actifs (67,76% ayant un emploi), retraités (10,12%) et étudiants. La ville attire aussi bien les jeunes actifs que les seniors, avec une part importante de personnes âgées de 60 ans et plus (37,05%).
Le tissu économique local est dynamique, avec 102 entreprises créées en 2022, renforçant l’attractivité de la commune pour les nouveaux arrivants et les investisseurs.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts :
- Demande locative soutenue, facilité pour trouver un locataire
- Rendement brut attractif (4,93%)
- Ville en croissance démographique et économique
- Proximité de La Rochelle et zone très touristique
- Points de vigilance :
- Offre limitée en petits appartements (studios et 2 pièces)
- Règles spécifiques en zone tendue (encadrement des loyers, préavis réduit, etc.)
- Légère baisse des prix sur un an, à surveiller
Conclusion : un investissement à considérer
Avec un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement, Puilboreau présente un profil équilibré pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement. La ville combine dynamisme démographique, demande locative forte et cadre de vie attractif, tout en offrant un marché immobilier accessible et porteur sur le long terme.
