Investir dans un appartement à Grenoble (38000) : données et statistiques

Grenoble, capitale des Alpes, est une ville dynamique du sud-est de la France, réputée pour son cadre naturel exceptionnel, son pôle universitaire et scientifique, ainsi que son attractivité économique. Avec une population de 157 477 habitants en légère croissance (+1,19% sur 11 ans), Grenoble séduit autant les étudiants, les jeunes actifs que les familles.

Le marché immobilier grenoblois en chiffres

• Prix moyen au m² : 2 488,94 € (évolution de -5,86% sur 1 an, mais +9,90% sur 5 ans)
• Loyer moyen : 14,42 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 6,47% (frais de notaire inclus)
• Répartition des biens : 95,68% d'appartements, 3,04% de maisons
• Zone : B1 (zone ALUR), zone tendue et touristique

Un marché locatif dynamique

Grenoble se distingue par une forte proportion de locataires (52,66% des résidences principales) et une population jeune : près de 31% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 19,97% sont étudiants. La demande locative est donc soutenue, notamment pour les petites surfaces (15,04% de studios, 21,86% de 2 pièces).

La facilité à trouver un locataire est jugée normale, avec un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. La ville étant en zone tendue, certaines règles spécifiques s’appliquent à la fixation des loyers et à la gestion des préavis.

Typologie des logements et des ménages

• Résidences principales : 82,64%
• Logements vacants : 12,71%
• Personnes vivant seules : 53,62%
• Couples sans enfants : 18,14%
• Familles monoparentales : 7,92%

La majorité des logements sont des appartements de 2 à 3 pièces, adaptés à la demande des étudiants, jeunes actifs et personnes seules.

Évolution des prix et attractivité économique

Après une hausse de près de 10% sur 5 ans, les prix ont légèrement reculé sur la dernière année (-5,86%), offrant des opportunités d’achat à des prix plus attractifs. Le niveau de vie médian (21 680 €) reste proche de la moyenne nationale, et la ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 3 048 entreprises créées en 2022.

Avantages et points de vigilance pour l'investissement locatif

• Points forts :
  • Rendement brut attractif (6,47%)
  • Forte demande locative, notamment pour les petites surfaces
  • Population jeune et étudiante
  • Ville dynamique et bien desservie
• Points de vigilance :
  • Légère baisse des prix sur un an
  • Marché locatif légèrement tendu
  • Règles spécifiques en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, taxe sur les logements vacants)
  • Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (9,63% contre 8%)

Score global de l'investissement locatif à Grenoble

Sur la base de l’ensemble de ces critères, Grenoble obtient un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif en appartement. La ville offre un bon équilibre entre rendement, dynamisme locatif et potentiel de valorisation, tout en nécessitant une attention particulière à la réglementation et à l’évolution du marché.

Conclusion

Investir dans un appartement à Grenoble peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif et d’une demande locative solide, notamment sur les petites surfaces. Il est toutefois essentiel de bien s’informer sur la réglementation locale et de suivre l’évolution du marché pour optimiser son investissement.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Grenoble

Prix moyen	2488.94€/m²
Loyer moyen	14.42€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	186.67€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +9.9%
Évolution sur 1 an	south_east -5.9%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Grenoble

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