Investir dans un appartement à Rennes (35000) : données et statistiques

Rennes, capitale de la Bretagne, séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité économique. Ville universitaire majeure, elle attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs, tout en bénéficiant d’un patrimoine historique riche et d’une vie culturelle animée. Avec une population de plus de 225 000 habitants en croissance de près de 9% sur 11 ans, Rennes s’impose comme une métropole en plein essor.

Le marché immobilier rennais : tendances et chiffres clés

• Prix moyen au m² : 3 592 €/m² (évolution de +28,6% sur 5 ans, mais -3,6% sur 1 an)
• Loyer moyen : 15,79 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 4,91% (frais inclus)
• Répartition des biens : 86,3% d’appartements, 12,5% de maisons
• Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique

Le marché rennais est principalement composé d’appartements, ce qui correspond à la forte demande locative, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs. La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’une attractivité qui garantit une rotation rapide des locataires.

Profil des locataires et typologie des logements

• Locataires : 52,7% des résidents principaux
• Étudiants : 22,2% de la population active
• Personnes vivant seules : 54,2% des ménages
• Types d’appartements : 1 à 3 pièces majoritaires (62% du parc)

La forte proportion de locataires et d’étudiants, ainsi que la prépondérance des petits logements, confirment l’intérêt d’investir dans des appartements de 1 à 3 pièces. Les studios et T2 sont particulièrement recherchés, notamment dans les quartiers proches des universités et du centre-ville.

Évolution des prix et rentabilité

Sur les cinq dernières années, le prix de l’immobilier à Rennes a progressé de près de 29%, témoignant d’un marché porteur. Toutefois, une légère correction a été observée sur la dernière année (-3,6%), ce qui peut représenter une opportunité d’achat à un prix plus attractif. Le rendement brut moyen de 4,91% reste intéressant, surtout dans un contexte de forte demande locative.

Qualité de vie et attractivité économique

Rennes bénéficie d’un niveau de vie médian proche de la moyenne nationale (22 000 €/an) et d’un tissu économique dynamique, avec plus de 4 300 entreprises créées en 2022. La ville attire une population jeune (près de 34% entre 15 et 29 ans) et active, ce qui favorise la stabilité du marché locatif.

Points forts et points de vigilance

• Points forts : Forte demande locative, facilité pour trouver un locataire, marché dynamique, population jeune et active, rentabilité correcte.
• Points de vigilance : Légère baisse récente des prix, budget des locataires parfois tendu, taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Score global de l’investissement locatif à Rennes

Avec un score de 3,6/5, Rennes se positionne comme une ville attractive pour l’investissement locatif en appartement. Son marché dynamique, sa population jeune et sa facilité de location en font une valeur sûre, tout en restant attentif à l’évolution des prix et au contexte économique local.

Conclusion

Investir dans un appartement à Rennes offre de belles perspectives, notamment pour les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs. La ville combine dynamisme, attractivité et rentabilité, tout en offrant un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Rennes

Prix moyen	3592.29€/m²
Loyer moyen	15.79€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	269.42€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +28.6%
Évolution sur 1 an	south_east -3.6%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

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