Rennes, capitale de la Bretagne, séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité économique. Ville universitaire majeure, elle attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs, tout en bénéficiant d’un patrimoine historique riche et d’une vie culturelle animée. Avec une population de plus de 225 000 habitants en croissance de près de 9% sur 11 ans, Rennes s’impose comme une métropole en plein essor.
Le marché immobilier rennais : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 3 592 €/m² (évolution de +28,6% sur 5 ans, mais -3,6% sur 1 an)
- Loyer moyen : 15,79 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,91% (frais inclus)
- Répartition des biens : 86,3% d’appartements, 12,5% de maisons
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
Le marché rennais est principalement composé d’appartements, ce qui correspond à la forte demande locative, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs. La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’une attractivité qui garantit une rotation rapide des locataires.
Profil des locataires et typologie des logements
- Locataires : 52,7% des résidents principaux
- Étudiants : 22,2% de la population active
- Personnes vivant seules : 54,2% des ménages
- Types d’appartements : 1 à 3 pièces majoritaires (62% du parc)
La forte proportion de locataires et d’étudiants, ainsi que la prépondérance des petits logements, confirment l’intérêt d’investir dans des appartements de 1 à 3 pièces. Les studios et T2 sont particulièrement recherchés, notamment dans les quartiers proches des universités et du centre-ville.
Évolution des prix et rentabilité
Sur les cinq dernières années, le prix de l’immobilier à Rennes a progressé de près de 29%, témoignant d’un marché porteur. Toutefois, une légère correction a été observée sur la dernière année (-3,6%), ce qui peut représenter une opportunité d’achat à un prix plus attractif. Le rendement brut moyen de 4,91% reste intéressant, surtout dans un contexte de forte demande locative.
Qualité de vie et attractivité économique
Rennes bénéficie d’un niveau de vie médian proche de la moyenne nationale (22 000 €/an) et d’un tissu économique dynamique, avec plus de 4 300 entreprises créées en 2022. La ville attire une population jeune (près de 34% entre 15 et 29 ans) et active, ce qui favorise la stabilité du marché locatif.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : Forte demande locative, facilité pour trouver un locataire, marché dynamique, population jeune et active, rentabilité correcte.
- Points de vigilance : Légère baisse récente des prix, budget des locataires parfois tendu, taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Score global de l’investissement locatif à Rennes
Avec un score de 3,6/5, Rennes se positionne comme une ville attractive pour l’investissement locatif en appartement. Son marché dynamique, sa population jeune et sa facilité de location en font une valeur sûre, tout en restant attentif à l’évolution des prix et au contexte économique local.
Conclusion
Investir dans un appartement à Rennes offre de belles perspectives, notamment pour les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs. La ville combine dynamisme, attractivité et rentabilité, tout en offrant un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue.
