Rennes, capitale dynamique de la Bretagne, séduit par son cadre de vie attractif, son dynamisme économique et sa population jeune. Avec plus de 225 000 habitants et une croissance démographique de près de 9% en 11 ans, la ville s’impose comme un pôle majeur de l’Ouest de la France, aussi bien pour les étudiants que pour les actifs.
Le marché immobilier rennais : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 3 157 €/m² (évolution de -6,5% sur un an, mais +26,2% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 12,76 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,51% (frais inclus)
- Répartition des biens : 86,3% d’appartements, dont 25,45% de 3 pièces
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
Pourquoi investir dans un 3 pièces ou plus à Rennes ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative du parc immobilier rennais. Ce type de bien attire aussi bien les familles que les colocations étudiantes, un atout dans une ville où plus de 33% de la population a entre 15 et 29 ans et où 22% des habitants sont étudiants.
Le marché locatif est particulièrement fluide, avec une forte demande et une facilité à trouver des locataires. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui témoigne d’un marché actif mais accessible.
Profil des habitants et potentiel locatif
- Population jeune : 33,9% entre 15 et 29 ans
- Majorité de locataires : 52,7% des résidences principales
- Personnes vivant seules : 54,2% des ménages, mais la part des familles et couples reste significative
- Niveau de vie médian : 22 000 € (proche de la moyenne nationale)
La diversité des profils (étudiants, jeunes actifs, familles) assure une demande locative variée et pérenne, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus.
Évolution des prix et rentabilité
Après une forte hausse sur 5 ans (+26,2%), les prix ont légèrement reculé sur la dernière année (-6,5%), offrant des opportunités d’achat à des niveaux plus attractifs. Le rendement brut moyen de 4,51% (frais inclus) reste intéressant pour un investissement locatif dans une grande ville française.
Environnement et cadre de vie
Rennes bénéficie d’un environnement agréable, d’une vie culturelle riche et d’un tissu économique dynamique (plus de 4 300 entreprises créées en 2022). La ville n’est pas en zone tendue, mais elle reste très attractive, notamment grâce à sa zone ALUR B1 et son statut de ville touristique.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : Marché locatif dynamique, forte proportion de locataires, population jeune, rendement correct, facilité de location.
- Points de vigilance : Légère tension sur le budget des locataires, évolution récente des prix à surveiller, taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Score global pour l’investissement locatif à Rennes
Avec un score de 3,5/5, Rennes se positionne comme une ville intéressante pour investir dans un appartement de 3 pièces ou plus. Le marché est dynamique, la demande locative solide et la rentabilité correcte, même si une analyse fine du quartier et du type de bien reste essentielle pour optimiser son investissement.
En résumé, Rennes offre de belles perspectives pour l’investissement locatif, notamment pour les appartements familiaux ou destinés à la colocation, dans un environnement urbain en pleine croissance.
