Rennes, capitale dynamique de la Bretagne, séduit par son cadre de vie attractif, son patrimoine historique et sa vitalité économique. Avec une population de 225 081 habitants en croissance de près de 9% sur 11 ans, la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles, tout en conservant une ambiance conviviale et un tissu urbain à taille humaine.
Le marché immobilier rennais : focus sur les maisons
Le marché immobilier de Rennes est principalement composé d'appartements (86,3%), les maisons ne représentant que 12,51% du parc. Cette rareté peut constituer un atout pour les investisseurs à la recherche de biens différenciants, mais elle implique aussi une concurrence accrue à l'achat.
Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'établit à 4 547,56 €/m² (données issues de 411 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 7,37%, mais restent en hausse de 15,34% sur cinq ans, témoignant d'une valorisation à long terme.
Rentabilité et marché locatif
Le loyer moyen pour une maison à Rennes est de 14,17 €/m²/mois. Le rendement brut moyen, frais de notaire inclus, s'élève à 3,48%. Ce taux, modéré, reflète un marché où la demande locative reste forte, mais où les prix d'achat élevés limitent la rentabilité immédiate.
La location d'une maison à Rennes est jugée très facile, grâce à une demande soutenue, notamment de la part des familles et des jeunes actifs. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut limiter la capacité à augmenter les loyers.
Profil des habitants et des locataires
- La majorité des habitants sont locataires (52,68%), contre 28,82% de propriétaires.
- Les résidences principales représentent 88,91% du parc, avec peu de logements vacants (6,67%).
- La population est jeune : 33,91% ont entre 15 et 29 ans, et 22,18% sont étudiants.
- Plus de la moitié des ménages vivent seuls (54,19%), mais 32% vivent en couple (avec ou sans enfants).
Ces données traduisent une forte demande pour des logements adaptés aux familles et aux colocations, mais aussi pour des biens de petite et moyenne taille.
Contexte économique et social
Rennes bénéficie d'un tissu économique dynamique, avec 4 336 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian (22 000 €/an) est proche de la moyenne nationale, et le taux de chômage (9,66%) reste contenu malgré une population active importante.
Atouts et limites de l'investissement locatif dans une maison à Rennes
- Points forts : forte demande locative, rareté des maisons, valorisation à long terme, marché dynamique et population jeune.
- Points de vigilance : rendement brut modéré, prix d'achat élevés, concurrence à l'achat, budget des locataires parfois tendu.
Au final, le score global attribué à l'investissement locatif pour une maison à Rennes est de 2,9/5. Ce marché présente des opportunités, notamment pour des projets patrimoniaux ou familiaux, mais nécessite une analyse approfondie du bien, de son emplacement et de la stratégie locative envisagée.
Conclusion
Investir dans une maison à Rennes peut s'avérer pertinent pour diversifier son patrimoine ou répondre à une demande locative spécifique. Toutefois, il est essentiel de bien étudier le marché local, d'évaluer la rentabilité potentielle et de prendre en compte les spécificités de la ville et de ses habitants avant de se lancer.
