Rennes, capitale de la Bretagne, séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité économique. Avec une population de 225 081 habitants en croissance de près de 9 % sur 11 ans, la ville attire chaque année de nouveaux résidents, étudiants et actifs. Son centre-ville animé, ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique en font une destination prisée, aussi bien pour y vivre que pour y investir.
Le marché immobilier de Rennes est particulièrement orienté vers les appartements, qui représentent plus de 86 % des biens. Les studios et 2 pièces sont très recherchés, notamment par les étudiants et les jeunes actifs, qui constituent une part importante de la population (plus de 33 % des habitants ont entre 15 et 29 ans). Près de 55 % des ménages vivent seuls, ce qui renforce la demande pour les petits logements.
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 023 €/m², avec une légère baisse de 5,13 % sur un an, mais une hausse de près de 24 % sur 5 ans. Cette évolution témoigne d’un marché dynamique, mais qui reste accessible par rapport à d’autres grandes villes françaises.
Le loyer moyen pour un appartement à Rennes est de 17,91 €/m²/mois. La ville se distingue par la facilité à trouver un locataire, grâce à une demande soutenue et un marché locatif équilibré, bien que légèrement tendu. Plus de la moitié des habitants sont locataires, et la présence de nombreux étudiants (22 % de la population active) garantit un renouvellement constant de la demande.
Rennes se situe en zone ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d’investissement locatif, et n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.
Le rendement brut moyen pour un investissement dans un petit appartement à Rennes s’élève à 4,97 % (frais de notaire et droits de mutation inclus). Ce taux, supérieur à la moyenne nationale, s’explique par la combinaison d’un prix d’achat encore raisonnable et de loyers attractifs. La rentabilité peut varier selon l’emplacement, l’état du bien et la qualité de la gestion locative.
Le marché rennais est porté par une population jeune et active : 57,6 % des 15-64 ans ont un emploi, et le taux d’étudiants est élevé. Les personnes vivant seules représentent plus de la moitié des ménages, ce qui favorise la location de studios et de 2 pièces. Le niveau de vie médian (22 000 €/an) est proche de la moyenne nationale, ce qui assure un budget locatif relativement stable.
La ville bénéficie également d’un tissu économique dynamique, avec plus de 4 300 entreprises créées en 2022, et d’un cadre de vie attractif pour les jeunes actifs et les familles.
- Score global : 3,7/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement.
- Marché dynamique, forte demande locative, facilité pour trouver un locataire.
- Prix au m² en légère baisse récente, mais progression sur le long terme.
- Rendement brut moyen attractif : 4,97 %.
- Population jeune, forte proportion d’étudiants et de personnes seules.
- Ville en croissance, cadre de vie agréable et économie dynamique.
En résumé, Rennes offre un environnement propice à l’investissement locatif dans les petits appartements, avec un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
