Lille, capitale des Hauts-de-France, est une métropole dynamique et attractive, réputée pour son patrimoine architectural, sa vie étudiante animée et sa position stratégique au carrefour de l’Europe du Nord. Avec une population de 236 710 habitants en croissance de 4,36% sur 11 ans, la ville séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles et les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier lillois en chiffres
- Prix moyen au m² : 3 643,56 € (2 109 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -5,44%
- Évolution sur 5 ans : +15,50%
- Loyer moyen : 17,07 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,23% (frais de notaire inclus)
Le marché lillois est principalement composé d’appartements (près de 79% du parc immobilier), ce qui en fait un terrain privilégié pour l’investissement locatif. La demande locative y est très forte, notamment grâce à la présence d’une importante population étudiante (près de 23% des 15-64 ans) et à la facilité pour trouver un locataire.
Une ville à forte demande locative
Lille se distingue par un marché locatif très dynamique :
- 58,17% des résidences principales sont occupées par des locataires
- Zone ALUR A et zone tendue : des règles spécifiques encadrent la fixation des loyers et facilitent la mobilité des locataires
- Vacance locative faible : seulement 8,62% de logements vacants
- Population jeune : 36,62% des habitants ont entre 15 et 29 ans
- Plus de la moitié des ménages sont des personnes seules, ce qui favorise la demande pour les studios et petits appartements
Typologie des biens et profils de locataires
Le marché lillois est particulièrement adapté à l’investissement dans des petites surfaces :
- 18,13% des logements sont des studios (1 pièce)
- 26,97% sont des 2 pièces
- 21,8% sont des 3 pièces
La forte proportion de jeunes actifs et d’étudiants, ainsi que la prépondérance de personnes vivant seules, rendent ces biens très attractifs pour la location.
Évolution des prix et rentabilité
Après une hausse de 15,5% sur 5 ans, les prix au m² ont connu une légère correction sur la dernière année (-5,44%), ce qui peut représenter une opportunité d’achat. Le rendement brut moyen de 5,23% reste attractif, notamment dans un contexte de taux d’intérêt encore compétitifs.
Environnement économique et cadre de vie
- Ville étudiante et dynamique : plus de 6 000 entreprises créées en 2022
- Niveau de vie médian : 20 000 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Chômage : 11,34% (au-dessus de la moyenne nationale)
- Zone touristique : attractivité renforcée pour la location meublée ou saisonnière
Points forts et points de vigilance
- Points forts : forte demande locative, marché dynamique, rendement intéressant, facilité de mise en location, population jeune et étudiante
- Points de vigilance : encadrement des loyers, niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage plus élevé, légère baisse récente des prix
Score global de l’investissement locatif à Lille
Avec un score de 3,5/5, Lille se positionne comme une ville intéressante pour l’investissement locatif dans un appartement, notamment pour les petites surfaces. La demande locative reste très forte, soutenue par une population jeune et une vie économique dynamique. Il convient toutefois de bien prendre en compte les spécificités du marché local, notamment l’encadrement des loyers et la tension sur le budget des locataires.
En résumé : investir dans un appartement à Lille offre de belles perspectives, à condition de bien cibler le type de bien et de rester attentif à l’évolution du marché.
