Rouen, capitale historique de la Normandie, séduit par son riche patrimoine, son dynamisme économique et sa vie culturelle animée. Située sur les rives de la Seine, la ville attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, ce qui en fait un marché immobilier attractif pour l’investissement locatif.
Le marché immobilier à Rouen : chiffres clés
- Population : 114 083 habitants (+3,07% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 641,81 €/m² (évolution de -4% sur 1 an, +12,89% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 13,7 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,79% (frais inclus)
- Répartition des biens : 85,05% d’appartements, 14,15% de maisons
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, zone touristique)
Profil des locataires et des logements
- Locataires : 59,12% des résidents principaux
- Étudiants : 19,31% de la population active (15-64 ans)
- Types de logements : 87,23% de résidences principales, 9,94% de logements vacants
- Nombre de pièces : 1 pièce (17,45%), 2 pièces (26,66%), 3 pièces (26,24%)
- Ménages : 59,75% de personnes vivant seules
Évolution des prix et attractivité
Le prix moyen au mètre carré à Rouen s’établit à 2 641,81 €, avec une légère baisse sur un an (-4%), mais une progression notable sur cinq ans (+12,89%). Cette évolution témoigne d’un marché relativement stable, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Le rendement brut moyen de 5,79% (frais inclus) est attractif, notamment grâce à un loyer moyen de 13,7 €/m²/mois et une forte demande locative, facilitée par la présence d’étudiants et de jeunes actifs. La ville n’étant pas en zone tendue, la gestion locative y est plus souple.
Population et dynamisme économique
Rouen bénéficie d’une population jeune : 33,91% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et près de 60% des ménages sont composés de personnes seules. Ce profil favorise la location de petits appartements, particulièrement recherchés par les étudiants et jeunes actifs.
Le dynamisme économique est également au rendez-vous, avec 2 435 entreprises créées en 2022. Toutefois, le niveau de vie médian (20 810 €) reste inférieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage (11,13%) est supérieur à la moyenne française.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : forte demande locative, rendement attractif, marché dynamique, facilité à trouver un locataire, présence d’étudiants et de jeunes actifs.
- Points de vigilance : légère baisse des prix sur un an, taux de chômage supérieur à la moyenne nationale, niveau de vie médian plus bas.
Score global de l’investissement locatif à Rouen
Avec un score de 3,3/5, Rouen se positionne comme une ville intéressante pour l’investissement locatif dans un appartement, notamment pour les investisseurs recherchant un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
Conclusion
Investir dans un appartement à Rouen offre de belles opportunités, en particulier sur le segment des petites surfaces. La ville combine dynamisme démographique, forte demande locative et rendement attractif, tout en restant accessible en termes de prix d’achat. Une analyse approfondie du quartier et du type de bien reste essentielle pour optimiser son investissement.
