Rouen, capitale historique de la Normandie, séduit par son riche patrimoine, ses quais animés et sa vie culturelle dynamique. Ville universitaire et touristique, elle attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles, ce qui en fait un marché immobilier vivant et diversifié.
Le marché immobilier à Rouen : chiffres clés
- Population : 114 083 habitants (+3,07% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 328 €/m² (704 ventes sur l'année)
- Évolution des prix : -3,67% sur 1 an, +9,60% sur 5 ans
- Loyer moyen : 11,54 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,53% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone touristique, non tendue)
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Rouen ?
Les appartements représentent la grande majorité du parc immobilier rouennais (85,05%), avec une part significative de logements de 3 pièces (26,24%) et plus. Ce type de bien attire particulièrement les familles, les colocations étudiantes et les jeunes actifs recherchant plus d’espace.
- Demande locative soutenue : 59,12% des résidents sont locataires, et la recherche de locataires est jugée très facile.
- Population jeune et dynamique : 33,91% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 19,31% sont étudiants.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui limite les risques de vacance locative.
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 5,53% (frais inclus) pour ce type de bien.
Profil des locataires et types de ménages
Rouen compte une forte proportion de personnes vivant seules (59,75%), mais aussi des couples avec ou sans enfants et des familles monoparentales. Les appartements de 3 pièces ou plus répondent donc à une demande variée, notamment pour les familles et les colocations.
Évolution du marché et perspectives
Le prix moyen au m² a progressé de 9,60% sur 5 ans, malgré une légère baisse sur la dernière année (-3,67%). Cette évolution témoigne d’un marché globalement dynamique, soutenu par la croissance démographique (+3,07% en 11 ans) et la création d’entreprises (2 435 en 2022).
Le niveau de vie médian à Rouen (20 810 €/an) reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le niveau des loyers, mais la demande locative reste forte grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.
Score global de l’investissement locatif à Rouen
Sur la base de ces données, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Rouen obtient un score global de 3,6/5. Ce score reflète un bon équilibre entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation à moyen terme.
En résumé
- Marché locatif dynamique, facilité pour trouver un locataire
- Rendement brut attractif pour les appartements de 3 pièces ou plus
- Population jeune et demande locative diversifiée
- Prix au m² accessible comparé à d’autres grandes villes
- Évolution positive sur le long terme malgré une légère correction récente
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Rouen peut ainsi représenter une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d’un marché locatif solide.
