Rouen, capitale historique de la Normandie, séduit par son riche patrimoine, ses quais animés et son dynamisme économique. Située à seulement 1h30 de Paris, la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et d’une offre culturelle variée.
Le marché immobilier à Rouen : chiffres clés
- Population : 114 083 habitants (+3,07% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 771,62 € (hausse de +14,47% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 12,5 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,03% (frais inclus)
- Répartition des biens : 14,15% de maisons, 85,05% d’appartements
Pourquoi investir dans une maison à Rouen ?
Le marché rouennais est principalement composé d’appartements, mais les maisons représentent une opportunité intéressante pour se démarquer. Avec une demande locative jugée très facile et un budget des locataires équilibré, la vacance locative reste faible. La ville n’est pas en zone tendue, ce qui offre une plus grande flexibilité pour la gestion locative.
Profil des locataires et dynamisme local
- 59,12% de locataires (dont 15,83% en HLM)
- Population jeune : 33,91% ont entre 15 et 29 ans
- Forte proportion de personnes seules (59,75%) et d’étudiants (19,31%)
- 2435 entreprises créées en 2022, témoignant d’un tissu économique dynamique
Rouen attire ainsi une population variée, avec une forte demande pour des logements adaptés aux familles et aux jeunes actifs.
Évolution des prix et rentabilité
Le prix moyen au mètre carré a progressé de +14,47% en 5 ans, traduisant un marché en croissance. Le rendement brut moyen de 5,03% (frais inclus) reste attractif pour un investissement locatif, notamment pour une maison, bien plus rare que l’appartement à Rouen.
Typologie des logements et des ménages
- Maisons : 14,15% du parc immobilier
- Résidences principales : 87,23%
- Logements vacants : 9,94%
- Familles avec enfants : 11,46% des ménages
- Familles monoparentales : 8,68%
Les maisons sont particulièrement recherchées par les familles et les couples, une cible à privilégier pour un investissement locatif dans ce segment.
Atouts et points de vigilance
- Atouts : forte demande locative, rendement intéressant, marché en croissance, dynamisme économique et universitaire, cadre de vie attractif.
- Points de vigilance : part faible de maisons dans le parc immobilier, niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Score global de l’investissement locatif à Rouen
Nous avons attribué un score global de 3,6/5 à l’investissement locatif pour une maison à Rouen. Ce marché présente de belles opportunités, notamment pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine ou cibler une clientèle familiale dans une ville dynamique et en pleine évolution.
Conclusion
Investir dans une maison à Rouen offre un bon compromis entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation. La ville bénéficie d’une demande soutenue, d’un marché en croissance et d’un environnement propice à l’investissement immobilier. Il est toutefois essentiel d’étudier chaque projet en détail pour maximiser ses chances de réussite.
