Rouen, capitale historique de la Normandie, séduit par son riche patrimoine, son dynamisme économique et sa vie étudiante animée. Située sur les rives de la Seine, la ville compte plus de 114 000 habitants et affiche une croissance démographique de +3,07% sur les 11 dernières années. Son centre-ville médiéval, ses nombreux commerces, ses universités et sa proximité avec Paris en font une destination attractive pour les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier à Rouen : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 830 €/m² (évolution de +13,18% sur 5 ans, légère baisse de -2,22% sur 1 an)
- Loyer moyen : 16,07 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,34% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 85% d'appartements, dont 44% de studios et 2 pièces
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé facile, avec un budget locatif équilibré
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, mais non tendue)
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Rouen ?
- Forte demande locative : 59% des habitants sont locataires, et près de 60% des ménages vivent seuls. Les petites surfaces sont donc très recherchées, notamment par les étudiants (19% de la population active) et les jeunes actifs.
- Marché dynamique : Avec plus de 2 400 entreprises créées en 2022 et une population jeune (près de 34% ont entre 15 et 29 ans), Rouen attire de nouveaux arrivants chaque année.
- Rentabilité attractive : Le rendement brut moyen de 6,34% est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut permettre de générer des revenus locatifs intéressants.
- Prix d’achat accessibles : Le prix au m² reste raisonnable pour une grande ville, ce qui facilite l’accès à l’investissement, notamment pour un premier achat.
- Ville touristique : Rouen bénéficie d’un attrait touristique, ce qui peut ouvrir la porte à la location meublée de courte durée (sous réserve de la réglementation locale).
À prendre en compte avant d’investir
- Évolution des prix : Après une hausse sur 5 ans, le marché a connu une légère correction sur la dernière année. Il est important de bien étudier le secteur et le potentiel de valorisation du bien.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian à Rouen est inférieur de 5,58% à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
- Taux de chômage : Le taux de chômage (11,13%) est supérieur à la moyenne nationale, un élément à surveiller pour la stabilité du marché locatif.
- Vacance locative : Près de 10% des logements sont vacants, il est donc essentiel de bien choisir l’emplacement et l’état du bien pour limiter les périodes sans locataire.
Profil type du locataire à Rouen
Le marché locatif rouennais est principalement composé de personnes seules (près de 60% des ménages), de jeunes actifs et d’étudiants. Les studios et 2 pièces représentent plus de 44% du parc immobilier, ce qui correspond parfaitement à la demande locale.
Notre score global pour l’investissement locatif à Rouen
Nous attribuons un score de 3,5/5 à l’investissement locatif dans un petit appartement à Rouen. La ville offre un bon équilibre entre rentabilité, accessibilité et dynamisme locatif, tout en présentant quelques points de vigilance à surveiller selon le secteur et le type de bien.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Rouen peut s’avérer une option intéressante pour diversifier son patrimoine ou se lancer dans l’immobilier locatif. Il est recommandé de bien étudier le quartier, la qualité du bien et la demande locative pour maximiser la réussite de son projet.
