Dompierre-sur-Mer est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 5 961 habitants, la ville a connu une croissance démographique de +12,85% en 11 ans, témoignant de son attractivité. Elle séduit par son cadre de vie paisible, ses services de proximité et sa situation géographique avantageuse, à la fois proche du littoral et des grands axes de communication.
Le marché immobilier à Dompierre-sur-Mer
Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance de maisons (91,65%), les appartements ne représentant que 8% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 2 666,67 €/m² (sur la base de 5 ventes récentes). Cependant, le marché a connu une baisse notable avec une évolution de -20,98% sur un an et de -5,23% sur cinq ans.
Le loyer moyen pour un appartement est de 14,97 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire. La commune est classée en zone ALUR B1 et en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 6,27%, un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Profil des habitants et demande locative
Dompierre-sur-Mer présente un niveau de vie médian de 25 230 €, supérieur de 14,47% à la moyenne nationale. La population active est majoritaire (70,36% des 15-64 ans ont un emploi) et le taux de chômage (6,49%) est inférieur à la moyenne nationale. La commune compte une part importante de propriétaires (75,62%), mais aussi une proportion non négligeable de locataires (19,66%).
La structure des ménages est diversifiée : 27,92% de personnes seules, 37,53% de couples sans enfants, 27% de couples avec enfants et 7,32% de familles monoparentales. La répartition par âge montre une population équilibrée, avec une part significative de personnes de 45 à 74 ans (45,14%) et une présence notable de jeunes et d’étudiants (9,13%).
Typologie des logements et attractivité
Le parc immobilier est composé majoritairement de grandes surfaces : près de 80% des logements ont 4 pièces ou plus. Les appartements de petite taille (1 ou 2 pièces) sont rares, ce qui peut représenter une opportunité pour les investisseurs souhaitant répondre à la demande de jeunes actifs, d’étudiants ou de personnes seules.
La ville n’est pas une zone touristique majeure, ce qui limite la concurrence des locations saisonnières et favorise la stabilité de la demande locative à l’année. En 2022, 73 entreprises ont été créées, signe d’un tissu économique local dynamique.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Rendement brut attractif : 6,27% en moyenne, supérieur à de nombreuses villes comparables.
- Facilité à trouver un locataire : marché locatif fluide, notamment pour les appartements.
- Population en croissance : dynamisme démographique et économique.
- Prix en baisse : possibilité de négocier à l’achat, mais vigilance sur la tendance baissière récente.
- Zone tendue : réglementation spécifique sur les loyers et la gestion locative à prendre en compte.
- Offre d’appartements limitée : rareté des biens, mais potentiel de valorisation si la demande augmente.
Conclusion : un investissement à considérer avec discernement
Avec un score global de 3,3/5, Dompierre-sur-Mer offre un cadre intéressant pour un investissement locatif dans un appartement, notamment grâce à son rendement brut élevé et à la facilité de location. Toutefois, la baisse récente des prix et la faible part d’appartements dans le parc immobilier invitent à une analyse approfondie avant de se lancer. La commune séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et sa proximité avec La Rochelle, autant d’atouts pour attirer des locataires à la recherche de stabilité.
