Dompierre-sur-Mer est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 5 961 habitants, la ville a connu une croissance démographique de +12,85% en 11 ans, témoignant de son attractivité et de son cadre de vie agréable. Son environnement résidentiel, son accès facile aux services et sa proximité avec la côte atlantique en font une destination prisée pour les familles et les actifs.
Le marché immobilier à Dompierre-sur-Mer
Le marché immobilier local est largement dominé par les maisons, qui représentent 91,65% du parc, contre seulement 8% d'appartements. Les résidences principales constituent la grande majorité des logements (91,51%), tandis que les logements vacants restent limités (6%).
Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'établit à 3 335 €/m² (données issues de 55 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -9,28%, mais affichent une progression notable de +23,31% sur cinq ans. Cette évolution traduit un marché qui a connu une forte hausse, suivie d'une légère correction récente.
Rentabilité locative et demande
Le loyer moyen s'élève à 12,42 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 4,16%. Dompierre-sur-Mer est classée en zone tendue (B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis, mais garantit également une demande locative soutenue.
La population est majoritairement composée de propriétaires (75,62%), mais près de 20% des résidents sont locataires, ce qui offre un vivier intéressant pour l'investissement locatif. Les logements de 4 pièces et plus sont particulièrement présents (plus de 80% du parc), adaptés aux familles et aux couples.
Profil des habitants et dynamisme local
- Niveau de vie médian : 25 230 € (+14,47% par rapport à la moyenne nationale)
- Taux d'emploi : 70,36% de la population active a un emploi (chômage inférieur à la moyenne nationale)
- Répartition par âge : population équilibrée, avec une part importante de 45-74 ans (45,14%) et une présence notable de familles et de seniors
- Dynamisme économique : 73 entreprises créées en 2022
Avantages et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Atouts :
- Marché locatif dynamique et facilité à trouver un locataire
- Population en croissance et niveau de vie supérieur à la moyenne nationale
- Proximité de La Rochelle et cadre de vie recherché
- Rendement brut correct pour la région
- Points de vigilance :
- Prix au m² en légère baisse sur un an, à surveiller pour anticiper l’évolution du marché
- Zone tendue : réglementation spécifique sur les loyers et la gestion locative
- Marché peu touristique, principalement orienté vers la résidence principale
Conclusion : un investissement à considérer
Avec un score global de 3,1/5 pour l'investissement locatif dans une maison à Dompierre-sur-Mer, la commune présente un équilibre intéressant entre rentabilité, sécurité locative et qualité de vie. Le marché s’adresse principalement à des familles ou des couples recherchant de l’espace, dans un environnement calme et proche de La Rochelle. Il est important de bien s’informer sur la réglementation locale et de suivre l’évolution des prix pour optimiser son projet d’investissement.
