Investir dans une maison à Dompierre-sur-Mer (17139) : données et statistiques

Dompierre-sur-Mer est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 5 961 habitants, la ville a connu une croissance démographique de +12,85% en 11 ans, témoignant de son attractivité et de son cadre de vie agréable. Son environnement résidentiel, son accès facile aux services et sa proximité avec la côte atlantique en font une destination prisée pour les familles et les actifs.

Le marché immobilier à Dompierre-sur-Mer

Le marché immobilier local est largement dominé par les maisons, qui représentent 91,65% du parc, contre seulement 8% d'appartements. Les résidences principales constituent la grande majorité des logements (91,51%), tandis que les logements vacants restent limités (6%).

Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'établit à 3 335 €/m² (données issues de 55 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -9,28%, mais affichent une progression notable de +23,31% sur cinq ans. Cette évolution traduit un marché qui a connu une forte hausse, suivie d'une légère correction récente.

Rentabilité locative et demande

Le loyer moyen s'élève à 12,42 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 4,16%. Dompierre-sur-Mer est classée en zone tendue (B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis, mais garantit également une demande locative soutenue.

La population est majoritairement composée de propriétaires (75,62%), mais près de 20% des résidents sont locataires, ce qui offre un vivier intéressant pour l'investissement locatif. Les logements de 4 pièces et plus sont particulièrement présents (plus de 80% du parc), adaptés aux familles et aux couples.

Profil des habitants et dynamisme local

• Niveau de vie médian : 25 230 € (+14,47% par rapport à la moyenne nationale)
• Taux d'emploi : 70,36% de la population active a un emploi (chômage inférieur à la moyenne nationale)
• Répartition par âge : population équilibrée, avec une part importante de 45-74 ans (45,14%) et une présence notable de familles et de seniors
• Dynamisme économique : 73 entreprises créées en 2022

Avantages et points de vigilance pour l'investissement locatif

• Atouts :
  • Marché locatif dynamique et facilité à trouver un locataire
  • Population en croissance et niveau de vie supérieur à la moyenne nationale
  • Proximité de La Rochelle et cadre de vie recherché
  • Rendement brut correct pour la région
• Points de vigilance :
  • Prix au m² en légère baisse sur un an, à surveiller pour anticiper l’évolution du marché
  • Zone tendue : réglementation spécifique sur les loyers et la gestion locative
  • Marché peu touristique, principalement orienté vers la résidence principale

Conclusion : un investissement à considérer

Avec un score global de 3,1/5 pour l'investissement locatif dans une maison à Dompierre-sur-Mer, la commune présente un équilibre intéressant entre rentabilité, sécurité locative et qualité de vie. Le marché s’adresse principalement à des familles ou des couples recherchant de l’espace, dans un environnement calme et proche de La Rochelle. Il est important de bien s’informer sur la réglementation locale et de suivre l’évolution des prix pour optimiser son projet d’investissement.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Dompierre-sur-Mer

Prix moyen	3335.23€/m²
Loyer moyen	12.42€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	250.14€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +23.3%
Évolution sur 1 an	south_east -9.3%

Les logements à Dompierre-sur-Mer

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