Châtellerault, située dans le département de la Vienne, est une ville de taille moyenne du centre-ouest de la France. Avec ses 31 284 habitants, elle bénéficie d’un riche patrimoine historique, d’une situation géographique stratégique entre Poitiers et Tours, et d’un tissu économique dynamique, comme en témoignent les 426 entreprises créées en 2022. La ville offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et une vie culturelle active, tout en restant accessible en termes de coût de la vie.
Le marché immobilier à Châtellerault : état des lieux
Le marché immobilier de Châtellerault se caractérise par des prix attractifs et une offre diversifiée. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 063,83 €/m² (d’après 67 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +14,03%, malgré une légère baisse de -9,29% sur la dernière année. Cette évolution témoigne d’un marché relativement stable, avec des opportunités pour les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel de valorisation.
La répartition des biens immobiliers montre une prédominance des maisons (60,24%), mais les appartements représentent tout de même 38,12% du parc, offrant un choix varié pour les investisseurs. La majorité des logements sont des résidences principales (84,8%), avec un taux de logements vacants de 12,66%.
Un investissement locatif attractif
Châtellerault affiche un rendement brut moyen de 10,95% pour l’investissement locatif en appartement (émoluments du notaire et DMTO inclus), ce qui en fait une ville particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Le loyer moyen s’élève à 10,44 €/m²/mois, avec une facilité notable pour trouver un locataire. Le budget des locataires est jugé équilibré, et la ville n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse dans la gestion locative.
La demande locative est soutenue, notamment grâce à une population active (57,31% des 15-64 ans) et une part significative de locataires (38,62% des résidences principales). Les logements de 3 pièces et plus sont particulièrement recherchés, représentant plus de 84% du parc immobilier.
Profil des habitants et dynamisme local
Châtellerault présente une population diversifiée, avec une part importante de personnes vivant seules (46,67%) et de couples sans enfants (25,54%), ce qui peut orienter le choix du type d’appartement à proposer à la location. La ville compte également une proportion notable de jeunes (16,33% de moins de 14 ans et 15,94% de 15-29 ans), ainsi qu’une population de seniors bien représentée (plus de 33% ont plus de 60 ans).
Le niveau de vie médian s’établit à 19 770 €, soit environ 10% de moins que la moyenne nationale, ce qui explique en partie l’accessibilité des prix immobiliers. Le taux de chômage (13,18%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la création d’entreprises et la présence d’étudiants (8,8%) témoignent d’un certain dynamisme économique et social.
Points forts et points de vigilance pour investir à Châtellerault
- Prix d’achat attractifs et rendement locatif élevé
- Facilité à trouver un locataire grâce à une demande locative soutenue
- Marché stable avec une évolution positive sur 5 ans
- Ville non classée en zone tendue, offrant plus de flexibilité pour la gestion locative
- Population diversifiée et dynamisme local
À surveiller :
- Légère baisse des prix sur la dernière année
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Population en légère diminution sur la dernière décennie (-4,38% en 11 ans)
Conclusion : Châtellerault, une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif
Avec un score global de 4,2/5 pour l’investissement locatif en appartement, Châtellerault se distingue par ses prix abordables, son rendement attractif et la facilité à louer un bien. La ville offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier dynamique, idéal pour les investisseurs à la recherche d’opportunités dans une ville à taille humaine du centre-ouest de la France.
