Châtellerault est une ville située dans le département de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec ses 31 284 habitants, elle bénéficie d’un riche patrimoine historique et d’une situation géographique stratégique, à proximité de Poitiers et du Futuroscope. La ville offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des infrastructures culturelles et sportives, ainsi qu’un tissu économique dynamique, comme en témoigne la création de 426 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Châtellerault : un contexte favorable à l’investissement locatif
Le marché immobilier de Châtellerault se caractérise par des prix attractifs et une demande locative soutenue, notamment pour les petits appartements (studios et 2 pièces). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 200 €/m², avec une évolution de +15,05% sur 5 ans, malgré une légère baisse de -1,38% sur la dernière année. Ce niveau de prix permet d’accéder à la propriété avec un budget raisonnable, tout en offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.
Le loyer moyen est de 12,15 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen attractif de 11,30% (frais de notaire et DMTO inclus). La facilité à trouver un locataire est jugée très facile, grâce à une demande équilibrée et à une forte proportion de personnes vivant seules (46,67%) ou en couple sans enfants (25,54%), profils particulièrement intéressés par les petites surfaces.
Profil des locataires et dynamisme du marché
Châtellerault compte une part importante de locataires (38,62%) et de logements vacants (12,66%), ce qui laisse entrevoir des opportunités pour les investisseurs. La ville n’est pas en zone tendue ni très touristique, mais elle bénéficie d’un marché locatif stable, soutenu par une population active (57,31%) et une présence d’étudiants (8,8%).
La répartition des biens immobiliers montre que les appartements représentent 38,12% du parc, avec une part de studios (4,29%) et de 2 pièces (11,44%) qui répond à la demande des jeunes actifs, étudiants et personnes seules. Le niveau de vie médian, légèrement inférieur à la moyenne nationale, incite à proposer des loyers adaptés au budget local, ce qui favorise la stabilité des locations.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Châtellerault ?
- Prix d’achat abordable : un ticket d’entrée accessible pour les investisseurs débutants ou souhaitant diversifier leur patrimoine.
- Rendement locatif élevé : un des meilleurs taux de rendement brut du secteur, grâce à un bon rapport entre le prix d’achat et le loyer moyen.
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, notamment parmi les personnes seules, les jeunes actifs et les étudiants.
- Marché stable : une évolution positive des prix sur 5 ans et un marché peu exposé à la vacance locative de longue durée.
Points de vigilance à considérer
- Démographie en légère baisse : la population a diminué de 4,38% en 11 ans, ce qui peut impacter la demande à long terme.
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale : 13,18% contre 8% au niveau national, à surveiller pour la solvabilité des locataires.
- Zone non tendue : moins de pression sur les loyers, mais aussi moins de contraintes réglementaires pour l’investisseur.
Score global de l’investissement locatif à Châtellerault
Avec un score global de 4,2/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement, Châtellerault se positionne comme une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité. Le marché local offre de belles opportunités, à condition de bien sélectionner son bien et d’adapter son offre à la demande locale.
En résumé : investir dans un studio ou un 2 pièces à Châtellerault permet de bénéficier d’un marché accessible, d’un rendement élevé et d’une demande locative dynamique, tout en restant attentif à l’évolution démographique et économique de la ville.
