Châtellerault, située dans le département de la Vienne, est une ville de taille moyenne du centre-ouest de la France. Avec ses 31 284 habitants, elle bénéficie d’un riche patrimoine historique et d’une situation géographique stratégique entre Poitiers et Tours. La ville offre un cadre de vie agréable, bien desservi par les infrastructures routières et ferroviaires, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Châtellerault : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Châtellerault s’établit à 1 240,93 €/m², d’après les 334 ventes récentes. Sur un an, les prix ont légèrement reculé de -1,98%, mais affichent une hausse de +5,20% sur cinq ans. Le marché reste donc relativement stable, avec une évolution modérée des prix.
La ville se caractérise par une majorité de maisons (60,24% du parc immobilier), ce qui en fait un marché propice à l’investissement dans ce type de bien. Les appartements représentent 38,12% des logements.
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Châtellerault est estimé à 7,26% (frais de notaire et DMTO inclus), ce qui est attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Le loyer moyen s’élève à 8,07 €/m²/mois.
La demande locative est jugée très facile à satisfaire, avec un budget des locataires équilibré. La ville n’est pas en zone tendue ni touristique, ce qui limite la pression sur les loyers mais assure une certaine stabilité. La majorité des logements sont des résidences principales (84,8%), et 38,62% des habitants sont locataires.
Profil des habitants et dynamisme local
Châtellerault présente une population diversifiée, avec une part importante de personnes vivant seules (46,67%) et de couples sans enfants (25,54%). Les familles monoparentales représentent 11,17% des ménages. La répartition par âge est équilibrée, avec une présence notable de seniors (plus de 33% ont plus de 60 ans) et une part significative de jeunes (16,33% ont moins de 14 ans).
Le niveau de vie médian est de 19 770 €, soit environ 10% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé (13,18% contre 8% au niveau national en 2020), mais la ville reste dynamique avec 426 entreprises créées en 2022.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat attractifs et rendement brut intéressant.
- Demande locative soutenue, facilité à trouver un locataire.
- Marché stable mais peu dynamique sur le long terme (baisse de la population de -4,38% en 11 ans).
- Zone non tendue : moins de pression sur les loyers, mais aussi moins de risques de vacance locative prolongée.
- Population vieillissante et niveau de vie inférieur à la moyenne nationale.
Conclusion : un marché à surveiller
Avec un score global de 2,6/5 pour l’investissement locatif dans une maison à Châtellerault, la ville présente des atouts pour les investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité. Toutefois, la faible croissance démographique et le contexte économique local invitent à la prudence et à une analyse approfondie avant tout projet d’achat.
