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Investir dans un local commercial à Voiron (38500)
Les vrais chiffres 2025

Prix net vendeur médian
1344€ /m²
De 512€ à 2173€
Basé sur 39 ventes (Source: DVF)
Voir les biens en vente
Loyer médian
12.34€ /m²/mois
De 10.17€ à 16.29€
Basé sur 15 locations
Voir les biens en location
Rentabilité brute
+10.2%
Frais de notaire inclus
Estimation basée sur le prix et le loyer moyen
Voir le détail
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes. Source: DVF.

Qualité de vie

Villes et villages ou il fait bon vivre

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel. Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

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Classement National
250 / 34795
Parmi les villes de 20 000 à 50 000 hab. : 99/335
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Isère
2 / 512
Parmi les villes de même taille : 1/6

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV)

Voiron fait partie des 245 villes bénéficiaires du programme Action Cœur de Ville.

Le Programme ACV vise à revitaliser les centres-villes de taille moyenne. Il permet de financer des projets de rénovation, de développement économique et d'amélioration du cadre de vie.

Rentabilité locative brute moyenne pour un local commercial à Voiron

La rentabilité locative brute permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition (frais de notaire inclus).

Rentabilité moyenne observée

Prix moyen 1344.44€/m²
Loyer moyen 12.34€/m²/mois
Frais de notaire estimés (7.5%) 100.83€/m²
Rentabilité brute moyenne calculée
10.25 %
Comment est calculé ce chiffre ?
Rentabilité brute = (Loyer mensuel moyen x 12) / (Prix moyen au m² + Frais de notaire estimés) x 100.
Note : Ce calcul est une estimation brute et ne prend pas en compte les charges de copropriété, les travaux éventuels ou la fiscalité.

Évolution du prix de l'immobilier pour un local commercial à Voiron

L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value. Les données sont issues du DVF (Demandes de Valeurs Foncières), base de données publique recensant les transactions immobilières depuis 2014.

Évolution sur 5 ans
north_east +16.8%
Évolution sur 1 an
south_east -10.8%

Demande locative pour un local commercial à Voiron

Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire. Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier (meublé de tourisme).

key
Zone ALUR
B1
Déséquilibre offre/demande
fmd_bad
Tension Locative
Zone tendue
Préavis réduit à 1 mois, encadrement des loyers.

Comprendre le zonage (A, Abis, B1, B2, C)

Ces zones définissent la tension du marché immobilier et l'éligibilité aux dispositifs d'aide (PTZ, Pinel).

  • Zone A bis : Paris et 76 communes d'Île-de-France (marché très tendu).
  • Zone A : Agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois français (marché très tendu).
  • Zone B1 : Agglomérations > 250 000 habitants, grande couronne parisienne (marché tendu).
  • Zone B2 : Autres agglomérations > 50 000 habitants (marché détendu).
  • Zone C : Reste du territoire (marché détendu).

Les logements à Voiron

Types de logements

Types de résidences

Occupants

Nombre de pièces

Établissements d'hébergements touristiques

Chambres d'hôtel 163
Emplacements camping 0
Villages vacances 0
Résidences tourisme 0
Auberges jeunesse / sport 0
Total 163
trip
Intensité Touristique
Peu touristique
163 hébergements touristiques au total.

Profil Locataire

Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville. (Ex: Etudiants pour un studio, familles pour une maison).

Évolution de la population

Ménages par composition

Population par âge

Économie

Assurez-vous du dynamisme économique de la ville : niveau de vie, emploi, tissu entrepreneurial.

euro
Niveau de vie médian
22630 €
Soit +2.68% par rapport à la moyenne nationale (22 040€).

Répartition CSP

Chômeurs par âge

Créations d'entreprises

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