Aurillac, préfecture du Cantal, est une ville de 25 815 habitants située au cœur de l’Auvergne. Connue pour son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa proximité avec les montagnes, Aurillac attire aussi bien les familles que les amateurs de nature. La ville bénéficie d’un dynamisme local, notamment grâce à ses événements culturels et à son tissu économique diversifié, avec 279 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Aurillac : état des lieux
Le marché immobilier d’Aurillac se caractérise par une majorité d’appartements (71,71%) contre 28,09% de maisons. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 706 €/m² (données sur 104 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +18,45%, mais une légère baisse de -3,93% a été observée sur la dernière année.
La ville compte une forte proportion de résidences principales (81,4%), avec un taux de logements vacants de 14,07%. Les propriétaires représentent 40,38% des occupants, tandis que 42,08% sont locataires, dont 15,64% en HLM.
Population et dynamisme local
La population d’Aurillac a connu une baisse de -8,48% en 11 ans, ce qui peut influencer la demande locative à long terme. Le niveau de vie médian est de 21 480 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-2,54%).
La structure des ménages montre une forte proportion de personnes vivant seules (55,51%), suivies des couples sans enfants (22,51%) et des familles avec enfants (12,1%). La répartition par âge est équilibrée, avec une part importante de jeunes (19,38% entre 15 et 29 ans) et de seniors (19,93% entre 60 et 74 ans).
Investissement locatif : potentiel et rendement
Le rendement brut moyen pour une maison à Aurillac est estimé à 5,23% (frais de notaire inclus). La facilité à trouver un locataire est jugée très facile, bien que le budget des locataires soit qualifié de tendu. La ville n’est pas en zone tendue, mais elle bénéficie d’un certain attrait touristique, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière.
La répartition des logements selon le nombre de pièces est assez homogène, avec près de 26% de maisons de 4 pièces et 26% de 5 pièces ou plus, ce qui peut répondre à la demande de familles ou de colocations.
Points à considérer avant d’investir
- Évolution démographique : la baisse de la population peut impacter la demande locative à long terme.
- Prix de l’immobilier : les prix restent abordables, mais la récente baisse invite à la prudence.
- Rendement : un rendement brut de 5,23% est attractif, mais il convient d’analyser les charges et la fiscalité.
- Marché locatif : la demande est présente, mais le budget des locataires est limité.
- Typologie des logements : privilégier les maisons adaptées aux familles ou à la colocation peut être pertinent.
Conclusion
Avec un score global de 2,6/5, l’investissement locatif dans une maison à Aurillac présente des atouts, notamment un rendement correct et une demande locative soutenue. Cependant, la tendance démographique et la tension sur le budget des locataires invitent à une analyse approfondie avant de se lancer. Il est recommandé de bien étudier le marché local et de prendre en compte l’évolution de la population et des prix pour optimiser son projet immobilier à Aurillac.
