Aurillac, préfecture du Cantal, est une ville de 25 815 habitants située au cœur de l’Auvergne. Connue pour son cadre de vie agréable, son dynamisme culturel et sa proximité avec les montagnes, Aurillac attire aussi bien les familles que les étudiants et les retraités. La ville bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’une vie locale animée, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Aurillac : état des lieux
Le marché immobilier d’Aurillac se caractérise par des prix accessibles et une offre majoritairement composée d’appartements (71,71% du parc). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 269,71 €/m², avec une hausse de 20,19% sur 5 ans, traduisant une certaine attractivité du secteur. Sur la dernière année, la progression reste modérée (+0,87%).
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent près de 76,6% du parc, ce qui offre un large choix pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 8,49 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire, bien que le budget des locataires soit tendu.
Rentabilité et profil locatif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Aurillac est estimé à 7,46% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux de rendement est attractif, notamment pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
La ville compte une majorité de locataires (42,08%) et une part importante de logements vacants (14,07%), ce qui peut offrir des opportunités mais nécessite une attention particulière à la qualité du bien et à sa localisation. Les résidences principales représentent 81,4% du parc, tandis que les résidences secondaires et logements vacants restent minoritaires.
Population et dynamisme local
La population d’Aurillac est en légère baisse sur les 11 dernières années (-8,48%), mais la ville conserve un tissu économique actif, avec 279 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian est de 21 480 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale. La structure démographique est équilibrée, avec une part importante de personnes actives (62,68%) et une présence notable d’étudiants (11,75%) et de retraités (7,55%).
Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (55,51%) ou de couples sans enfants (22,51%), ce qui peut influencer la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus, notamment auprès des familles ou des colocations étudiantes.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat attractifs et rendement brut élevé.
- Demande locative soutenue, facilité à trouver un locataire.
- Marché principalement composé d’appartements, avec une offre variée sur les grandes surfaces.
- Budget des locataires tendu : attention à la fixation du loyer pour éviter la vacance.
- Population en légère baisse : bien choisir l’emplacement et la qualité du bien pour sécuriser l’investissement.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Aurillac présente un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif. Le marché offre des prix accessibles, un rendement attractif et une demande locative dynamique, mais il convient de rester attentif à l’évolution démographique et au pouvoir d’achat des locataires. Un choix pertinent pour les investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre rentabilité et sécurité dans une ville à taille humaine.
