Aurillac, préfecture du Cantal, est une ville de 25 815 habitants nichée au cœur de l’Auvergne. Réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa proximité avec les montagnes, Aurillac attire aussi bien les étudiants que les actifs et les retraités. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier dynamique, notamment pour les petits appartements.
Le marché immobilier à Aurillac : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 307,69 € (119 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -8,27 %
- Évolution sur 5 ans : +17,95 %
- Loyer moyen : 11,0 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 9,39 % (frais inclus)
Le marché aurillacois se distingue par des prix accessibles et un rendement locatif attractif, notamment pour les studios et 2 pièces. Malgré une légère baisse des prix sur un an, la tendance sur 5 ans reste positive, ce qui témoigne d’un potentiel de valorisation à moyen terme.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Aurillac ?
- Demande locative soutenue : 42,08 % des résidences principales sont occupées par des locataires, et la recherche de locataires est jugée facile.
- Population adaptée : Plus de la moitié des ménages vivent seuls (55,51 %), et près de 20 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, ce qui favorise la demande pour les petits logements.
- Répartition des biens : Les appartements représentent 71,71 % du parc immobilier, avec 8,38 % de 1 pièce et 15,03 % de 2 pièces.
- Zone touristique : Aurillac bénéficie d’un attrait touristique, ce qui peut ouvrir la porte à la location saisonnière.
Profil des locataires et budget
Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. Le niveau de vie médian (21 480 €) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais la proportion d’étudiants (11,75 %) et d’actifs (62,68 %) assure une demande régulière. La ville n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la gestion locative.
Points forts et points de vigilance
- Points forts :
- Rendement locatif élevé (9,39 % brut en moyenne)
- Prix d’achat attractifs
- Facilité à trouver un locataire
- Marché dynamique pour les petits logements
- Points de vigilance :
- Légère baisse de la population sur 11 ans (-8,48 %)
- 14,07 % de logements vacants
- Évolution des prix à surveiller sur le court terme
Conclusion : un investissement locatif noté 4,4/5
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Aurillac présente de nombreux atouts : rendement attractif, demande locative solide, prix abordables et marché adapté aux petits logements. Malgré une démographie en légère baisse et un taux de vacance à surveiller, le marché reste porteur pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.
Avant de vous lancer, il est recommandé d’étudier attentivement le quartier, la qualité du bien et la demande spécifique pour optimiser votre investissement.
