Située au cœur de l’Auvergne, Clermont-Ferrand est une ville dynamique de 147 327 habitants, connue pour son patrimoine historique, son cadre naturel exceptionnel et son attractivité économique. Avec une croissance démographique de +6,31% sur les 11 dernières années, la ville séduit aussi bien les étudiants que les familles et les actifs.
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand : état des lieux
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Clermont-Ferrand s’établit à 2 355,69 €/m² (d’après 332 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -6,28%, mais affichent une hausse de +4,92% sur cinq ans, témoignant d’une certaine stabilité à moyen terme. Le marché locatif est particulièrement dynamique, avec un loyer moyen de 10,67 €/m²/mois et une facilité notable pour trouver un locataire.
Pourquoi investir dans une maison à Clermont-Ferrand ?
- Rendement attractif : Le rendement brut moyen s’élève à 5,06% (frais de notaire inclus), un niveau intéressant pour un investissement locatif.
- Demande locative soutenue : Plus de la moitié des résidents (53,35%) sont locataires, et la ville accueille une forte proportion d’étudiants (20,2% de la population active), ce qui garantit une demande constante.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est jugé équilibré, avec une légère détente, et la vacance locative reste faible.
- Typologie des biens : Les maisons représentent 16,49% du parc immobilier, une opportunité pour se démarquer sur un marché dominé par les appartements (81,89%).
- Ville attractive : Clermont-Ferrand est une zone touristique, non classée en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la location.
Profil des habitants et potentiel locatif
La population est jeune et dynamique : 31,13% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 56,44% des 15-64 ans sont actifs en emploi. Le taux de chômage (10,84%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la ville attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. Plus de la moitié des ménages sont composés de personnes seules (56,96%), mais la part de familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) reste significative, ce qui peut favoriser la location de maisons de 3 pièces et plus.
Points à surveiller avant d’investir
- Évolution des prix : La légère baisse des prix sur un an peut offrir des opportunités d’achat, mais nécessite une analyse approfondie du marché local.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (20 050 €) est inférieur de 9% à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
- Typologie des logements : Les maisons sont moins nombreuses, ce qui peut limiter l’offre mais aussi créer une niche pour les investisseurs.
Score global de l’investissement locatif à Clermont-Ferrand
L’investissement locatif dans une maison à Clermont-Ferrand obtient un score global de 3,5/5. La ville offre un bon équilibre entre rendement, dynamisme locatif et stabilité du marché, tout en présentant quelques points de vigilance à prendre en compte.
Conclusion
Clermont-Ferrand se distingue par son attractivité, sa population jeune et son marché locatif dynamique. Investir dans une maison peut représenter une belle opportunité, notamment pour répondre à la demande des familles et des ménages en quête d’espace. Comme pour tout projet immobilier, il est essentiel de bien étudier le marché local et d’adapter son investissement à la demande spécifique de la ville.
