Clermont-Ferrand, capitale historique de l’Auvergne, est une ville dynamique située au cœur du Massif central. Avec ses 147 327 habitants et une croissance démographique de +6,31% sur 11 ans, la ville attire aussi bien les étudiants que les familles et les actifs. Son cadre de vie agréable, son patrimoine architectural et sa proximité avec les volcans d’Auvergne en font une destination prisée pour vivre et investir.
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 1 902,26 €/m² (935 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -5,04%
- Évolution sur 5 ans : +16,04%
- Loyer moyen : 11,37 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,67% (frais inclus)
- Zone ALUR : B1 (zone éligible à certains dispositifs fiscaux)
- Zone tendue : Non
- Zone touristique
Pourquoi investir dans un 3 pièces ou plus à Clermont-Ferrand ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent 27,56% du parc immobilier local, ce qui en fait un segment bien représenté. Ce type de bien attire principalement les familles, les colocations étudiantes et les jeunes actifs, qui constituent une part importante de la population locale. La demande locative est jugée normale, avec un budget des locataires équilibré, ce qui facilite la mise en location.
Profil des habitants et des locataires
- Locataires : 53,35% des résidences principales
- Étudiants : 20,2% de la population de 15 à 64 ans
- Personnes vivant seules : 56,96% des ménages
- Familles avec enfants : 14,12% des ménages
- Niveau de vie médian : 20 050 € (inférieur de 9% à la moyenne nationale)
La ville compte une forte proportion de locataires et une population jeune, avec 31,13% des habitants âgés de 15 à 29 ans. Cela favorise la location de grands appartements, notamment en colocation ou pour des familles.
Évolution et attractivité du marché
Le prix de l’immobilier a progressé de 16,04% en 5 ans, malgré une légère baisse sur la dernière année (-5,04%). Le rendement brut moyen de 6,67% reste attractif pour les investisseurs, d’autant plus que les frais de notaire et droits de mutation sont inclus dans ce calcul. Clermont-Ferrand n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la gestion locative.
Répartition des biens et opportunités
- Appartements : 81,89% du parc immobilier
- Maisons : 16,49%
- Résidences principales : 87,24%
- Logements vacants : 8,08%
La majorité des logements sont des appartements, ce qui facilite la recherche d’un bien adapté à l’investissement locatif. La part de logements vacants reste modérée, témoignant d’un marché relativement équilibré.
Score global de l’investissement locatif : 3,6/5
Clermont-Ferrand offre un bon compromis entre rentabilité, dynamisme démographique et stabilité du marché. Les appartements de 3 pièces ou plus bénéficient d’une demande régulière, portée par une population jeune et active, ainsi que par la présence d’étudiants et de familles. Le rendement brut moyen est supérieur à la moyenne nationale, ce qui en fait une ville à considérer pour un investissement immobilier locatif.
En résumé
- Ville dynamique et en croissance
- Marché immobilier accessible et rentable
- Demande locative soutenue, notamment pour les grands appartements
- Environnement favorable pour les investisseurs recherchant un bon équilibre entre sécurité et rendement
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Clermont-Ferrand peut ainsi représenter une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier.
