Clermont-Ferrand, capitale historique de l’Auvergne, est une ville dynamique de 147 327 habitants, située au cœur du Massif central. Connue pour son patrimoine architectural, son cadre naturel exceptionnel et son tissu économique diversifié, la ville attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles. Sa population a progressé de 6,31 % en 11 ans, témoignant de son attractivité croissante.
Le marché immobilier clermontois : des prix accessibles et un bon rendement
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Clermont-Ferrand s’établit à 2 320,63 €/m² (données sur 690 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de 3,01 %, mais affichent une hausse de 21,5 % sur cinq ans, illustrant une tendance haussière sur le long terme. Le loyer moyen est de 14,99 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen attractif de 7,21 % (frais de notaire inclus).
Un marché locatif dynamique et accessible
Clermont-Ferrand se distingue par une forte proportion de locataires : 53,35 % des résidences principales sont occupées à la location, contre seulement 25,06 % de propriétaires. Les petits appartements (studios et 2 pièces) représentent près de 34 % du parc immobilier, répondant à une demande soutenue, notamment de la part des étudiants (20,2 % de la population active) et des personnes vivant seules (56,96 % des ménages).
La ville est classée en zone ALUR B1 mais n’est pas considérée comme une zone tendue, ce qui facilite la gestion locative. Trouver un locataire est jugé facile, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. La présence d’une importante population jeune (31,13 % entre 15 et 29 ans) et la vitalité économique (2 416 entreprises créées en 2022) renforcent l’attractivité du marché locatif.
Profil des biens et des occupants
- Appartements : 81,89 % du parc immobilier
- Résidences principales : 87,24 %
- Logements vacants : 8,08 %
- Studios (1 pièce) : 14,87 %
- 2 pièces : 19,01 %
La majorité des habitants sont des actifs (56,44 %) ou des étudiants, ce qui favorise la location de petits logements. Le niveau de vie médian est de 20 050 € par an, soit 9 % de moins que la moyenne nationale, ce qui explique la forte demande pour des logements abordables.
Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?
- Rendement locatif élevé pour les petits appartements
- Demande locative soutenue grâce à la population étudiante et aux jeunes actifs
- Prix d’achat accessibles par rapport à d’autres grandes villes françaises
- Facilité de gestion locative (ville non classée en zone tendue)
- Marché dynamique avec une évolution positive sur le long terme
Score global : 4,1/5
Avec un score de 4,1/5, Clermont-Ferrand se positionne comme une ville intéressante pour un investissement locatif dans un studio ou un 2 pièces. Le marché est dynamique, le rendement attractif et la demande locative solide, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs. Un choix à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
