Clermont-Ferrand, capitale historique de l’Auvergne, est une ville dynamique située au cœur du Massif central. Réputée pour son patrimoine architectural, son cadre naturel exceptionnel et son attractivité universitaire, elle séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Avec une population de 147 327 habitants en croissance de 6,31% sur 11 ans, Clermont-Ferrand s’impose comme un pôle urbain majeur du centre de la France.
Le marché immobilier clermontois : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 063,65 € (évolution de +17,67% sur 5 ans, mais -5,88% sur 1 an)
- Loyer moyen : 13,48 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,29% (frais inclus)
- Répartition des biens : 81,89% d’appartements, 16,49% de maisons
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone touristique, non tendue)
Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand offre un environnement propice à l’investissement locatif, notamment pour les appartements. Plusieurs facteurs expliquent cette attractivité :
- Demande locative soutenue : Plus de la moitié des résidents sont locataires (53,35%), et la ville accueille une forte proportion d’étudiants (20,2% de la population active), favorisant la location de petites surfaces (studios et T2 représentent près de 34% du parc).
- Marché équilibré : Le budget des locataires est jugé équilibré, avec une légère détente, ce qui limite les risques de vacance locative.
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 7,29%, Clermont-Ferrand se positionne parmi les villes offrant une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
- Population jeune et dynamique : 31,13% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 56,96% des ménages sont composés de personnes seules, ce qui favorise la demande pour les appartements de petite et moyenne taille.
- Ville en développement : La création de 2 416 entreprises en 2022 témoigne du dynamisme économique local.
Profil des locataires et typologie des biens
Le marché locatif clermontois est principalement composé de :
- Résidences principales : 87,24% du parc
- Appartements : 81,89% des logements
- Petites surfaces : Studios (14,87%) et 2 pièces (19,01%) très recherchés, notamment par les étudiants et jeunes actifs
La ville n’est pas en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse dans la gestion locative, tout en bénéficiant d’une demande constante.
Évolution des prix et perspectives
Sur les cinq dernières années, le prix moyen au m² a progressé de 17,67%, témoignant d’une valorisation du patrimoine immobilier. La légère baisse sur un an (-5,88%) peut offrir des opportunités d’achat à des prix plus attractifs, tout en profitant d’un marché locatif solide.
Score global de l’investissement locatif à Clermont-Ferrand
Avec un score de 4,0/5, Clermont-Ferrand se distingue comme une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif dans l’appartement. Son marché dynamique, sa population jeune et son rendement attractif en font une destination à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
En résumé
- Ville universitaire et dynamique, forte demande locative
- Rendement brut moyen élevé
- Marché principalement composé d’appartements
- Prix au m² attractif et perspectives de valorisation
Clermont-Ferrand offre un cadre favorable à l’investissement locatif, notamment pour les appartements, avec un bon équilibre entre rentabilité et sécurité locative.
