Située au cœur de la Savoie, Chambéry est une ville dynamique de près de 60 000 habitants, réputée pour son cadre de vie agréable entre lacs et montagnes. Ville d’histoire et de culture, elle bénéficie d’une position stratégique entre Lyon, Grenoble et Genève, ce qui en fait un carrefour économique et touristique important dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Le marché immobilier à Chambéry : état des lieux
Le marché immobilier chambérien se caractérise par une majorité d’appartements (près de 85% du parc), les maisons ne représentant qu’environ 14% des biens. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 3 647,85 €/m², avec une évolution de -9,33% sur un an mais une hausse notable de +21,59% sur cinq ans. Cette tendance traduit une correction récente après plusieurs années de forte progression.
La ville affiche une population en croissance (+5,98% sur 11 ans), portée par un bassin d’emplois dynamique et une attractivité renforcée par la présence d’étudiants (14% de la population active) et d’un tissu économique solide (1 068 entreprises créées en 2022).
Investissement locatif : potentiel et rendement
Chambéry obtient un score global de 3,0/5 pour l’investissement locatif dans une maison. Le rendement brut moyen s’élève à 3,95% (frais de notaire inclus), ce qui reste correct pour une ville de cette taille, même si le loyer moyen au m² n’est pas disponible. La demande locative est jugée très facile à satisfaire, avec un marché légèrement tendu du côté des locataires, ce qui limite le risque de vacance.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle fait partie de la zone ALUR B1, ce qui peut offrir certains avantages pour les dispositifs d’investissement locatif. Chambéry attire aussi bien les familles que les étudiants, avec une répartition équilibrée des types de ménages et une part importante de personnes vivant seules (49,28%).
Profil des locataires et typologie des biens
Les locataires représentent 46,44% des occupants de résidences principales, contre 31,75% de propriétaires. Les logements de 3 à 4 pièces sont les plus courants, mais près de 20% des biens disposent de 5 pièces ou plus, ce qui peut intéresser les familles ou la colocation étudiante.
Le niveau de vie médian à Chambéry est de 21 250 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le budget des locataires. La ville reste attractive pour les jeunes actifs et les étudiants, avec une part importante de la population âgée de 15 à 29 ans (22,85%).
Atouts et points de vigilance pour investir à Chambéry
- Atouts :
- Demande locative soutenue et facilité à trouver un locataire
- Ville dynamique, bien desservie et attractive pour les étudiants
- Rendement brut correct pour une maison
- Évolution positive des prix sur le long terme
- Points de vigilance :
- Prix au m² en légère baisse sur un an, nécessitant une analyse fine avant achat
- Marché des maisons restreint (moins de 14% du parc immobilier)
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale (9,41% contre 8%)
Conclusion
Investir dans une maison à Chambéry présente un potentiel intéressant, notamment grâce à la demande locative soutenue et à l’attractivité de la ville. Toutefois, il convient de bien étudier le marché local, la typologie des biens et le profil des locataires pour optimiser son investissement. Chambéry reste une ville à surveiller pour un projet immobilier équilibré entre rendement et sécurité.
