Chambéry, située au cœur de la Savoie, est une ville dynamique de près de 60 000 habitants. Connue pour son cadre de vie agréable entre lacs et montagnes, elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de grandes agglomérations comme Lyon, Grenoble et Genève. Ville universitaire, touristique et économique, Chambéry attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs.
Le marché immobilier à Chambéry : chiffres clés
- Population : 59 856 habitants (+5,98% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 642,63 € (423 ventes sur l’année)
- Évolution des prix : -1,5% sur 1 an, +26,29% sur 5 ans
- Loyer moyen : 12,39 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,23% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone touristique, non tendue)
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Chambéry ?
Les appartements représentent près de 85% du parc immobilier chambérien, avec une forte proportion de logements de 3 pièces (26,34%) et plus. Ce type de bien répond à la demande de nombreux profils : familles, colocations étudiantes, jeunes actifs ou retraités. La ville affiche un taux de locataires élevé (46,44%), ce qui favorise la mise en location rapide des biens, d’autant que le marché est jugé très fluide.
Le rendement brut moyen de 5,23% (frais inclus) est attractif pour un investissement locatif, d’autant que le loyer moyen reste accessible pour la majorité des locataires, malgré un budget légèrement tendu. Chambéry n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la fixation des loyers et la gestion locative.
Profil des habitants et dynamisme local
- Population jeune et active : 22,85% de 15-29 ans, 62,74% d’actifs ayant un emploi
- Présence étudiante : 14% de la population
- Création d’entreprises : 1 068 en 2022
- Niveau de vie médian : 21 250 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Composition des ménages : 49,28% de personnes seules, 19,36% de couples sans enfants, 18,88% de couples avec enfants
La diversité des profils et la vitalité économique de la ville assurent une demande locative constante, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus, adaptés aux familles et aux colocations.
Points forts et points de vigilance
- Points forts :
- Marché locatif très dynamique
- Rendement brut attractif
- Ville universitaire et touristique
- Population en croissance
- Facilité pour trouver un locataire
- Points de vigilance :
- Légère baisse des prix sur un an (-1,5%)
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Budget des locataires parfois tendu
Score global de l’investissement locatif à Chambéry
Avec un score de 3,6/5, Chambéry se positionne comme une ville intéressante pour investir dans un appartement de 3 pièces ou plus. Le marché locatif y est solide, le rendement correct et la demande soutenue, notamment grâce à la diversité de la population et au dynamisme local.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Chambéry offre de belles opportunités, que ce soit pour un projet patrimonial ou pour générer des revenus locatifs. La ville combine attractivité, dynamisme et stabilité du marché, tout en offrant un cadre de vie recherché en Savoie.
