Chambéry, capitale historique de la Savoie, séduit par son cadre de vie entre lacs et montagnes, son dynamisme économique et sa proximité avec les grands axes alpins. Ville à taille humaine de près de 60 000 habitants, elle attire étudiants, actifs et familles grâce à son patrimoine, ses universités et sa qualité de vie.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Chambéry ?
Le marché immobilier chambérien présente de nombreux atouts pour l’investissement locatif, notamment pour les petits appartements :
- Population en croissance : +5,98% en 11 ans, signe d’un bassin de vie attractif.
- Forte demande locative : 46,44% de locataires, 14% d’étudiants et près de la moitié des ménages vivent seuls, ce qui favorise la location de studios et de 2 pièces.
- Facilité à trouver un locataire : le marché est très dynamique, avec un budget des locataires plutôt équilibré.
- Zone touristique : la ville bénéficie d’un attrait saisonnier, notamment pour les courts séjours et la location meublée.
Analyse du marché immobilier à Chambéry
- Prix moyen au m² : 3 205 €/m², en légère baisse sur un an (-4,72%) mais en forte hausse sur 5 ans (+29,51%).
- Loyer moyen : 16,91 €/m²/mois, permettant d’atteindre un rendement brut moyen de 5,89% (frais inclus).
- Répartition des biens : 84,94% d’appartements, dont 12,09% de studios et 18,88% de 2 pièces, soit une offre adaptée à la demande locale.
- Zone ALUR B1 : éligible à certains dispositifs d’investissement locatif.
Profil des locataires et perspectives
Chambéry compte une population jeune et active : 22,85% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 14% sont étudiants. Le taux de chômage (9,41%) reste proche de la moyenne nationale, et le niveau de vie médian (21 250 €) est légèrement inférieur à la moyenne française, ce qui explique un marché locatif légèrement tendu mais équilibré.
La ville n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la fixation des loyers et la gestion locative. De plus, la création de plus de 1 000 entreprises en 2022 témoigne d’un tissu économique dynamique, favorable à l’emploi et à l’attractivité résidentielle.
Avantages et points de vigilance
- Avantages :
- Demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces
- Rendement brut attractif
- Facilité de mise en location
- Ville dynamique et cadre de vie recherché
- Points de vigilance :
- Légère baisse des prix sur un an, à surveiller pour l’évolution du marché
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Budget des locataires parfois tendu, nécessitant une attention sur le positionnement du loyer
Score global de l’investissement locatif à Chambéry
Avec un score de 3,8/5, Chambéry se positionne comme une ville intéressante pour investir dans un studio ou un 2 pièces. Le marché est dynamique, la demande locative forte et le rendement brut attractif. Il convient toutefois de rester attentif à l’évolution des prix et au pouvoir d’achat des locataires.
En résumé : investir dans un petit appartement à Chambéry offre de belles perspectives, que ce soit pour un projet patrimonial ou pour générer des revenus locatifs réguliers.
