Chambéry, située au cœur de la Savoie, est une ville dynamique de près de 60 000 habitants. Connue pour son riche patrimoine historique, sa proximité avec les Alpes et les grands lacs, elle bénéficie d’un cadre de vie attractif, entre nature et urbanité. Sa position stratégique, à la croisée des axes Lyon-Turin et Genève-Grenoble, en fait un pôle économique et universitaire important de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Le marché immobilier à Chambéry : chiffres clés
- Population : 59 856 habitants (+5,98% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 809,95 € (694 ventes sur l’année)
- Évolution des prix : -4,14% sur 1 an, +28% sur 5 ans
- Loyer moyen : 14,9 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,92% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone touristique, non tendue)
Pourquoi investir à Chambéry ?
Chambéry présente plusieurs atouts pour l’investissement locatif :
- Demande locative soutenue : Près de 46,44% des résidences principales sont occupées par des locataires, et la part d’étudiants (14%) dynamise le marché des petites surfaces.
- Marché dominé par les appartements : 84,94% du parc immobilier, avec une répartition équilibrée entre studios, T2, T3 et grands appartements.
- Population jeune et active : 22,85% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 62,74% des 15-64 ans sont en emploi.
- Ville attractive : Croissance démographique, dynamisme économique (1 068 entreprises créées en 2022), et cadre de vie recherché.
Analyse des loyers et du rendement
Le loyer moyen à Chambéry s’établit à 14,9 €/m²/mois, avec un budget des locataires jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. Le rendement brut moyen, incluant les frais d’acquisition, atteint 5,92%, ce qui positionne Chambéry parmi les villes offrant un bon compromis entre rentabilité et sécurité locative.
Typologie des biens et profils de locataires
- Répartition des logements : 87,87% de résidences principales, 2,97% de résidences secondaires, 9,16% de logements vacants.
- Types de ménages : 49,28% de personnes seules, 19,36% de couples sans enfants, 18,88% de couples avec enfants, 9,74% de familles monoparentales.
- Répartition par taille : 12,09% de studios, 18,88% de T2, 26,34% de T3, 23,28% de T4, 19,41% de T5 et plus.
La diversité des profils (étudiants, jeunes actifs, familles) permet d’envisager différents types d’investissements, du studio à l’appartement familial.
Évolution des prix et perspectives
Après une hausse de 28% sur 5 ans, les prix ont légèrement reculé sur la dernière année (-4,14%), offrant des opportunités d’achat à des niveaux plus attractifs. La croissance démographique et le dynamisme économique laissent entrevoir une demande locative stable, voire croissante, dans les prochaines années.
Score global de l’investissement locatif à Chambéry
Avec un score de 3,7/5, Chambéry se positionne comme une ville intéressante pour l’investissement locatif en appartement. Le marché est dynamique, la demande locative forte, et le rendement brut attractif. La diversité des biens et des profils de locataires permet d’adapter sa stratégie d’investissement selon ses objectifs.
Conclusion
Investir dans un appartement à Chambéry offre de belles perspectives, que ce soit pour un projet patrimonial ou pour générer des revenus locatifs. La ville séduit par son cadre de vie, son dynamisme et la solidité de son marché immobilier. Comme pour tout investissement, il est recommandé de bien étudier le secteur, la typologie du bien et la demande locative locale avant de se lancer.
