Tours, chef-lieu du département d’Indre-et-Loire, est une ville dynamique du Val de Loire, réputée pour son patrimoine historique, sa vie étudiante animée et sa qualité de vie. Avec une population de 137 658 habitants en croissance (+1,80% sur 11 ans), Tours attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et étudiants.
Le marché immobilier à Tours : état des lieux
Le marché immobilier tourangeau se caractérise par une majorité d’appartements (80,15%) et une part plus restreinte de maisons (18,65%). Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 3 169,71 €/m², avec une légère baisse sur un an (-7,22%) mais une progression notable sur cinq ans (+11,22%).
Le loyer moyen est de 12,8 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 4,51% (frais de notaire inclus). La demande locative est très forte, facilitant la recherche de locataires, notamment grâce à la présence d’une importante population étudiante (18,39%) et à un marché locatif équilibré.
Profil des habitants et demande locative
- Locataires : 52,81% des résidences principales sont occupées par des locataires, contre 25,71% de propriétaires.
- Population jeune : Près de 30% des habitants ont entre 15 et 29 ans, renforçant la demande pour des logements adaptés aux étudiants et jeunes actifs.
- Personnes seules : 58,4% des ménages sont composés d’une seule personne, ce qui oriente la demande vers des logements de petite et moyenne taille.
- Zone ALUR B1 : Tours bénéficie d’un marché locatif dynamique, sans être en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la fixation des loyers.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Tours
- Facilité de location : Le marché est très fluide, avec une forte demande et un budget locatif équilibré.
- Rendement correct : Un rendement brut moyen de 4,51% permet d’envisager une rentabilité intéressante, surtout pour les biens bien situés.
- Évolution des prix : Malgré une légère baisse récente, la tendance sur cinq ans reste positive (+11,22%).
- Marché des maisons : L’offre de maisons reste limitée, ce qui peut représenter une opportunité pour se démarquer sur le marché locatif.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (20 640 €/an) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la capacité locative de certains ménages.
- Taux de chômage : Le taux de chômage (11,42%) est supérieur à la moyenne nationale, un point à surveiller pour la stabilité des revenus locatifs.
Conclusion : un investissement équilibré à Tours
Avec un score global de 3,5/5, l’investissement locatif dans une maison à Tours présente un bon équilibre entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation. La ville séduit par sa vitalité, sa population jeune et son attractivité touristique, tout en offrant un marché immobilier accessible et dynamique. Pour optimiser votre projet, il est recommandé de bien cibler l’emplacement et le type de bien, en tenant compte des spécificités du marché local.
