Tours, située au cœur de la région Centre-Val de Loire, est une ville dynamique de 137 658 habitants. Connue pour son patrimoine historique, sa vie culturelle animée et sa proximité avec Paris, Tours attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles. La ville bénéficie d’une croissance démographique modérée (+1,80% sur 11 ans) et d’un tissu économique en développement, comme en témoigne la création de 2 510 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Tours : état des lieux
Le marché immobilier tourangeau se caractérise par une forte proportion d’appartements (80,15% du parc), avec une majorité de résidences principales (85,88%). Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative de l’offre (25,21% pour les 3 pièces, 18,84% pour les 4 pièces, et 16,56% pour les 5 pièces et plus).
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 472 €/m², avec une légère baisse sur un an (-3,03%) mais une progression notable sur cinq ans (+20,55%). Le loyer moyen est de 12,24 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen attractif de 5,53% (frais de notaire inclus).
Demande locative et profil des locataires
La demande locative à Tours est jugée très facile, portée par une population jeune et mobile : 29,76% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 18,39% sont étudiants. Les locataires représentent 52,81% des occupants des résidences principales, contre 25,71% de propriétaires. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui témoigne d’un marché actif mais accessible.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie du classement B1 (zone ALUR), ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d’investissement locatif. Tours est également une ville touristique, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière.
Typologie des ménages et attractivité des 3 pièces et plus
Les appartements de 3 pièces ou plus répondent aux besoins d’une diversité de ménages : couples avec ou sans enfants (30,58% des ménages), familles monoparentales (8,3%) et personnes âgées. Cependant, la majorité des ménages sont composés de personnes seules (58,4%), ce qui peut influencer la demande pour des surfaces plus grandes, notamment pour le coliving ou la colocation étudiante.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Rendement locatif attractif (5,53% brut en moyenne)
- Marché locatif dynamique et facilité à trouver un locataire
- Prix au m² raisonnable par rapport à d’autres grandes villes françaises
- Population jeune et étudiante assurant une demande constante
- Évolution positive des prix sur 5 ans, mais légère baisse récente à surveiller
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-6,35%), à prendre en compte pour le positionnement du loyer
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (11,42% contre 8%), pouvant impacter la solvabilité de certains locataires
Score global de l’investissement locatif à Tours
Au vu de l’ensemble de ces critères, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Tours obtient un score global de 3,7/5. La ville offre un bon équilibre entre rendement, dynamisme locatif et potentiel de valorisation, tout en présentant quelques points de vigilance à surveiller selon l’évolution du marché et du contexte économique local.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Tours peut s’avérer pertinent pour les investisseurs à la recherche d’un marché actif, d’un rendement attractif et d’une demande locative soutenue. Il est toutefois recommandé d’étudier attentivement le quartier, le profil des locataires et l’évolution des prix pour optimiser son projet immobilier.
