Tours, située au cœur de la région Centre-Val de Loire, est une ville dynamique et attractive, réputée pour son patrimoine historique, sa vie étudiante animée et sa qualité de vie. Avec une population de 137 658 habitants en croissance (+1,80% sur 11 ans), Tours séduit aussi bien les jeunes actifs que les étudiants et les familles.
Le marché immobilier à Tours : état des lieux
Le marché immobilier tourangeau est principalement composé d'appartements (80,15%), avec une forte proportion de petites surfaces : 15,51% de studios et 23,88% de deux-pièces. Le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 027 €/m², après une hausse de 21,09% sur 5 ans, mais une légère baisse de 5,84% sur la dernière année. Le loyer moyen atteint 16,27 €/m²/mois, ce qui permet d'obtenir un rendement brut moyen attractif de 6,00% (frais de notaire inclus).
Une demande locative soutenue
Tours bénéficie d'une demande locative très dynamique, notamment grâce à sa forte population étudiante (18,39% des 15-64 ans) et à la part importante de personnes vivant seules (58,4% des ménages). Trouver un locataire y est jugé très facile, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. La ville n'est pas classée en zone tendue, mais elle fait partie de la zone ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d'investissement locatif.
Profil des habitants et perspectives
- Âge : 29,76% des habitants ont entre 15 et 29 ans, une tranche d'âge particulièrement friande de studios et de petits appartements.
- Statut d'occupation : 52,81% des résidents sont locataires, contre seulement 25,71% de propriétaires.
- Activité : 59,09% des 15-64 ans ont un emploi, mais le taux de chômage (11,42%) reste supérieur à la moyenne nationale.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian est de 20 640 € par an, soit 6,35% de moins que la moyenne nationale.
Avantages et points de vigilance pour l'investisseur
- Rendement locatif élevé : Un rendement brut moyen de 6% est un atout pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Marché fluide : La facilité à trouver un locataire limite le risque de vacance locative.
- Population jeune et dynamique : La forte proportion d'étudiants et de jeunes actifs assure une demande constante pour les petites surfaces.
- Évolution des prix : Après une forte hausse sur 5 ans, le marché connaît une légère correction. Il est important de bien étudier le secteur et le potentiel de valorisation à moyen terme.
- Budget des locataires : Le pouvoir d'achat des locataires est légèrement tendu, ce qui peut limiter la capacité à augmenter les loyers.
Conclusion : un score de 3,8/5 pour l'investissement locatif à Tours
Investir dans un studio ou un deux-pièces à Tours présente de nombreux atouts : rendement attractif, demande locative soutenue, marché dynamique et population jeune. Toutefois, il convient de rester attentif à l'évolution des prix et au contexte économique local. Tours reste une ville à fort potentiel pour un investissement locatif réfléchi et bien ciblé.
