Investir dans un appartement à Tours (37100) : données et statistiques

Tours, située au cœur de la région Centre-Val de Loire, est une ville dynamique et attractive, réputée pour son patrimoine historique, sa vie étudiante animée et sa qualité de vie. Avec une population de 137 658 habitants en croissance (+1,80% sur 11 ans), Tours séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles et les étudiants.

Le marché immobilier à Tours : état des lieux

Le marché immobilier tourangeau se caractérise par une forte présence d'appartements (80,15% du parc), avec un prix moyen au mètre carré de 2 793,32 €/m² (données issues de 1 514 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +21,02%, malgré une légère baisse de -5,16% sur la dernière année. Le loyer moyen s'établit à 14,93 €/m²/mois, ce qui permet d'obtenir un rendement brut moyen attractif de 5,97% (frais de notaire et DMTO inclus).

Une demande locative soutenue

La demande locative à Tours est particulièrement dynamique. Il est très facile de trouver un locataire, notamment grâce à la forte proportion de locataires (52,81% des résidences principales) et à la présence d'une importante population étudiante (18,39% des 15-64 ans). Le budget des locataires est jugé équilibré, voire légèrement détendu, ce qui favorise la stabilité du marché locatif.

Profil des logements et des habitants

• La majorité des logements sont des résidences principales (85,88%), avec une part significative de logements vacants (10,31%).
• Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus courants, représentant près de la moitié du parc immobilier.
• La population est jeune : près de 30% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 58,4% des ménages sont composés de personnes vivant seules, ce qui favorise la location de petites surfaces.

Contexte économique et social

Le niveau de vie médian à Tours est de 20 640 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-6,35%). Le taux de chômage (11,42%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste attractive pour les actifs et les étudiants. En 2022, 2 510 entreprises ont été créées, témoignant d'un certain dynamisme économique.

Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif

• Atouts : forte demande locative, rendement brut intéressant, marché dynamique, facilité de mise en location, population jeune et étudiante, ville touristique.
• Points de vigilance : légère baisse récente des prix, niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage plus élevé.

Score global de l'investissement locatif à Tours

Au vu de l'ensemble de ces critères, l'investissement locatif dans un appartement à Tours obtient un score global de 3,7/5. La ville offre de belles opportunités, notamment pour les investisseurs recherchant un rendement attractif et une gestion locative facilitée, tout en restant attentif à l'évolution du marché et au contexte économique local.

Pour réussir votre projet immobilier à Tours, il est essentiel de bien étudier le quartier, le type de bien et le profil des locataires potentiels afin d'optimiser votre investissement.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Tours

Prix moyen	2793.32€/m²
Loyer moyen	14.93€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	209.50€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +21.0%
Évolution sur 1 an	south_east -5.2%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Tours

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