Tours, située au cœur de la région Centre-Val de Loire, est une ville dynamique et attractive, réputée pour son patrimoine historique, sa vie étudiante animée et sa qualité de vie. Avec une population de 137 658 habitants en croissance (+1,80% sur 11 ans), Tours séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles et les étudiants.
Le marché immobilier à Tours : état des lieux
Le marché immobilier tourangeau se caractérise par une forte présence d'appartements (80,15% du parc), avec un prix moyen au mètre carré de 2 793,32 €/m² (données issues de 1 514 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +21,02%, malgré une légère baisse de -5,16% sur la dernière année. Le loyer moyen s'établit à 14,93 €/m²/mois, ce qui permet d'obtenir un rendement brut moyen attractif de 5,97% (frais de notaire et DMTO inclus).
Une demande locative soutenue
La demande locative à Tours est particulièrement dynamique. Il est très facile de trouver un locataire, notamment grâce à la forte proportion de locataires (52,81% des résidences principales) et à la présence d'une importante population étudiante (18,39% des 15-64 ans). Le budget des locataires est jugé équilibré, voire légèrement détendu, ce qui favorise la stabilité du marché locatif.
Profil des logements et des habitants
- La majorité des logements sont des résidences principales (85,88%), avec une part significative de logements vacants (10,31%).
- Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus courants, représentant près de la moitié du parc immobilier.
- La population est jeune : près de 30% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 58,4% des ménages sont composés de personnes vivant seules, ce qui favorise la location de petites surfaces.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Tours est de 20 640 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-6,35%). Le taux de chômage (11,42%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste attractive pour les actifs et les étudiants. En 2022, 2 510 entreprises ont été créées, témoignant d'un certain dynamisme économique.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Atouts : forte demande locative, rendement brut intéressant, marché dynamique, facilité de mise en location, population jeune et étudiante, ville touristique.
- Points de vigilance : légère baisse récente des prix, niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage plus élevé.
Score global de l'investissement locatif à Tours
Au vu de l'ensemble de ces critères, l'investissement locatif dans un appartement à Tours obtient un score global de 3,7/5. La ville offre de belles opportunités, notamment pour les investisseurs recherchant un rendement attractif et une gestion locative facilitée, tout en restant attentif à l'évolution du marché et au contexte économique local.
Pour réussir votre projet immobilier à Tours, il est essentiel de bien étudier le quartier, le type de bien et le profil des locataires potentiels afin d'optimiser votre investissement.
