Amiens, préfecture de la Somme, est une ville dynamique du nord de la France, réputée pour sa cathédrale gothique classée à l’UNESCO, ses quartiers historiques et ses nombreux espaces verts. Avec une population de 133 625 habitants, Amiens séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine et sa vie culturelle animée. La ville accueille également une importante population étudiante, ce qui dynamise le marché locatif.
Le marché immobilier à Amiens : état des lieux
Le marché immobilier amiénois se caractérise par une majorité d’appartements (65,41%) mais les maisons représentent tout de même 33,51% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 220,68 €/m², avec une légère baisse de 2,03% sur un an, mais une hausse de 9,26% sur cinq ans. Sur les 761 ventes récentes, le marché reste actif et accessible comparé à d’autres grandes villes françaises.
Le loyer moyen s’élève à 11,4 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le budget des locataires est équilibré, et la ville se situe en zone ALUR B1, sans être classée comme zone tendue. Amiens reste une ville peu touristique, ce qui favorise la stabilité du marché locatif résidentiel.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Amiens est estimé à 5,73% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux de rendement est attractif, notamment pour les investisseurs recherchant un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. La facilité à trouver un locataire renforce l’intérêt pour ce type d’investissement.
Profil des locataires et des ménages
La population amiénoise est jeune : 29,07% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 19,24% sont étudiants. Plus de la moitié des ménages (51,29%) sont composés de personnes vivant seules, ce qui peut orienter le choix vers des maisons de petite ou moyenne taille. Les locataires représentent 51,85% des occupants des résidences principales, tandis que les propriétaires ne sont que 23,63%.
La répartition des logements selon le nombre de pièces est équilibrée, avec une part significative de logements de 3 pièces (23,73%), 4 pièces (20,41%) et 5 pièces et plus (21,58%). Cela offre une diversité d’options pour répondre à la demande locative, qu’il s’agisse de familles, de colocations étudiantes ou de jeunes actifs.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Amiens est de 19 270 €, soit 12,57% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (12,88%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 2 010 entreprises créées en 2022. La présence d’une forte population active (52,86%) et d’étudiants contribue à la vitalité du marché locatif.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : rendement locatif attractif, facilité à trouver un locataire, marché accessible, forte population étudiante et jeune, diversité des types de logements.
- Points de vigilance : légère baisse des prix sur un an, niveau de vie inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage élevé, marché peu touristique.
Score global de l’investissement locatif à Amiens
Sur la base des données récentes, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Amiens est de 3,6/5. Ce score reflète un marché stable, avec un bon potentiel de rendement et une demande locative soutenue, tout en tenant compte de certains facteurs économiques à surveiller.
Conclusion
Investir dans une maison à Amiens présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche d’un marché dynamique, accessible et offrant un rendement intéressant. La diversité de la population, la forte demande locative et la stabilité du marché font d’Amiens une ville à considérer pour un projet d’investissement immobilier locatif.
