Amiens, préfecture de la Somme, est une ville dynamique du nord de la France, réputée pour sa cathédrale gothique classée à l’UNESCO, ses quartiers étudiants et son cadre de vie agréable. Avec une population de 133 625 habitants, Amiens séduit par son patrimoine, ses espaces verts et sa vie culturelle animée, tout en restant accessible en termes de prix de l’immobilier.
Le marché immobilier à Amiens : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 150 €/m² (+2,87% sur 1 an, +20,68% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 11,82 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,14% (frais inclus)
- Répartition des biens : 65,41% d’appartements, 33,51% de maisons
- Part des logements de 3 pièces ou plus : 65,72% (3 pièces : 23,73%, 4 pièces : 20,41%, 5 pièces et plus : 21,58%)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (non tendue, peu touristique)
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Amiens ?
Le marché locatif amiénois est particulièrement dynamique, avec une forte demande pour les appartements de 3 pièces ou plus. Plus de la moitié des habitants sont locataires (51,85%), et la part des logements vacants reste modérée (9,49%). Les appartements de 3 pièces et plus représentent une majorité du parc immobilier, ce qui offre un large choix pour les investisseurs.
Le rendement brut moyen de 6,14% est attractif, notamment grâce à des prix d’achat encore abordables et une demande locative soutenue. La facilité à trouver un locataire est un atout majeur, renforcé par la présence d’une population jeune (29,07% entre 15 et 29 ans) et d’un important bassin étudiant (19,24% d’étudiants).
Profil des locataires et perspectives de location
- Population jeune et active : 52,86% de personnes actives, 19,24% d’étudiants
- Ménages variés : 51,29% de personnes seules, mais aussi des couples et familles (16,23% couples avec enfants, 11,69% familles monoparentales)
- Budget locatif : Plutôt équilibré, mais légèrement tendu
Les appartements de 3 pièces ou plus répondent aux besoins des familles, des colocations étudiantes ou des jeunes actifs souhaitant plus d’espace. La diversité des profils de locataires permet de limiter le risque de vacance locative.
Évolution du marché et attractivité
Malgré une légère baisse de la population sur 11 ans (-0,28%), Amiens reste une ville attractive, avec un marché immobilier en croissance (+20,68% sur 5 ans pour le prix au m²). Le niveau de vie médian est inférieur à la moyenne nationale, mais la ville attire de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique (2 010 entreprises créées en 2022) et son cadre de vie.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : rendement locatif élevé, forte demande, facilité de location, prix d’achat attractifs, marché diversifié
- Points de vigilance : budget des locataires parfois tendu, taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,88% contre 8%), évolution démographique à surveiller
Score global de l’investissement locatif à Amiens
Sur la base des données récentes, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Amiens obtient un score global de 3,9/5. Ce marché offre un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Amiens présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement et d’une demande locative solide. La ville combine dynamisme, accessibilité et diversité des profils de locataires, tout en offrant des perspectives de valorisation intéressantes sur le long terme.
