Amiens, préfecture de la Somme, est une ville dynamique du nord de la France, réputée pour sa cathédrale gothique classée à l’UNESCO, ses canaux pittoresques et son ambiance étudiante. Avec une population de 133 625 habitants, Amiens séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa vie culturelle animée.
Le marché immobilier à Amiens : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 755 €/m² (+1,83% sur 1 an, +18,97% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 16,26 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,59% (frais inclus)
- Répartition des biens : 65,41% d’appartements, 33,51% de maisons
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé facile
- Zone ALUR : B1 (non tendue, peu touristique)
Profil des locataires et demande locative
Amiens est une ville jeune et étudiante : 29% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et près de 19% de la population est étudiante. Plus de la moitié des ménages vivent seuls (51,29%), ce qui favorise la demande pour les studios et les 2 pièces. Les locataires représentent 51,85% des résidents principaux, un taux supérieur à la moyenne nationale, ce qui témoigne d’un marché locatif actif et dynamique.
Évolution démographique et économique
La population d’Amiens est relativement stable, avec une légère baisse de -0,28% sur 11 ans. Le niveau de vie médian s’établit à 19 270 € (environ 12,5% en dessous de la moyenne nationale), et le taux de chômage est de 12,88% (contre 8% au niveau national en 2020). Malgré ces indicateurs, la ville reste attractive pour les investisseurs grâce à la présence d’étudiants, de jeunes actifs et à la création de 2 010 entreprises en 2022.
Typologie des logements et des occupants
- 1 pièce : 14,59% du parc immobilier
- 2 pièces : 19,69% du parc immobilier
- Résidences principales : 87,73%
- Logements vacants : 9,49%
La forte proportion de petits logements et de personnes seules ou en colocation favorise l’investissement dans les studios et 2 pièces.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Amiens
- Atouts :
- Rendement brut attractif (6,59%)
- Demande locative soutenue, notamment chez les étudiants et jeunes actifs
- Facilité à trouver un locataire
- Prix d’achat encore abordables par rapport à d’autres grandes villes
- Points de vigilance :
- Légère baisse démographique à surveiller
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage plus élevé que la moyenne nationale
- Zone non tendue : moins d’avantages fiscaux pour certains dispositifs
Score global de l’investissement locatif à Amiens
Sur la base de ces données, le score global attribué à l’investissement locatif pour un petit appartement (studio ou 2 pièces) à Amiens est de 3,6/5. Ce score reflète un bon équilibre entre rendement, facilité de location et accessibilité, tout en tenant compte des spécificités économiques et démographiques locales.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Amiens peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un rendement attractif et une demande locative solide, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Il est toutefois important de bien étudier le quartier, la qualité du bien et l’évolution du marché local avant de se lancer.
