Aytré est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle et du littoral atlantique. Avec ses 9 578 habitants, la ville bénéficie d’une croissance démographique soutenue (+8,13% en 11 ans) et d’un cadre de vie attractif, entre plages, espaces verts et proximité des pôles économiques et universitaires de la région.
Le marché immobilier à Aytré : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 3 659,61 € (évolution de +2,22% sur 1 an et +32,48% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 11,71 €/m²/mois
- Rendement locatif brut moyen : 3,57% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 52,18% de maisons, 47,19% d’appartements
- Zone ALUR : A (zone tendue, réglementation spécifique sur les loyers et préavis)
- Marché locatif : Très facile de trouver un locataire
Le marché immobilier d’Aytré se distingue par une forte proportion de maisons (plus de la moitié du parc), une demande locative soutenue et une évolution positive des prix sur les dernières années. La ville est classée en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis, mais garantit aussi une demande locative constante, notamment grâce à l’attractivité touristique et à la proximité de La Rochelle.
Profil des habitants et attractivité locative
- Population active : 70,22% des 15-64 ans ont un emploi
- Taux de chômage : 8,14% (proche de la moyenne nationale)
- Étudiants : 8,88% de la population
- Retraités : 5,78%
- Niveau de vie médian : 22 070 € (légèrement supérieur à la moyenne nationale)
- Composition des ménages : 46,87% de personnes seules, 24,86% de couples sans enfants, 15,41% de couples avec enfants, 10,95% de familles monoparentales
La diversité des profils d’habitants (actifs, étudiants, retraités) et la forte proportion de locataires (43,99%) témoignent d’un marché locatif dynamique. Les maisons de 3 à 5 pièces sont particulièrement recherchées, répondant aux besoins des familles et des couples.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Aytré
- Atouts :
- Demande locative forte et facilité de mise en location
- Évolution positive des prix de l’immobilier
- Proximité de La Rochelle et du littoral
- Ville attractive pour les actifs, étudiants et retraités
- Zone très touristique, potentiel pour la location saisonnière
- Points de vigilance :
- Rendement locatif brut modéré (3,57%)
- Réglementation spécifique en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, taxe sur les logements vacants)
- Prix d’achat relativement élevé par rapport à d’autres secteurs
Conclusion : un investissement équilibré à Aytré
Avec un score global de 3,3/5 pour l’investissement locatif dans une maison, Aytré offre un cadre rassurant pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de valorisation patrimoniale. La ville séduit par sa croissance démographique, son dynamisme économique et sa forte demande locative, tout en imposant une vigilance sur la rentabilité brute et le respect des règles en zone tendue. Un choix pertinent pour diversifier son patrimoine immobilier sur la côte atlantique.
