Investir dans un appartement à Aytré (17440) : données et statistiques

Aytré : une ville dynamique aux portes de La Rochelle

Située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle, Aytré séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa forte attractivité touristique. Avec une population de 9 578 habitants en croissance de plus de 8% sur 11 ans, la commune bénéficie d’un environnement urbain en plein essor, tout en conservant une ambiance conviviale et résidentielle.

Marché immobilier à Aytré : tendances et prix

Le marché immobilier d’Aytré affiche une belle vitalité. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 4 417 €/m², en hausse de 5,23% sur un an et de plus de 41% sur cinq ans. Cette progression témoigne de l’attractivité de la ville, renforcée par sa proximité avec La Rochelle et son statut de zone très touristique.

Le parc immobilier est équilibré entre maisons (52,18%) et appartements (47,19%), avec une majorité de résidences principales (88,2%). Les logements vacants représentent 7,15% du parc, tandis que les résidences secondaires restent marginales (4,65%).

Location d’appartement à Aytré : un marché porteur

Le marché locatif à Aytré est particulièrement dynamique. Le loyer moyen s’élève à 14,81 €/m²/mois, et il est jugé très facile de trouver un locataire. La ville se situe en zone ALUR A et en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Ces dispositifs visent à protéger les locataires tout en assurant une certaine stabilité pour les propriétaires.

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Aytré est estimé à 3,74% (frais de notaire inclus), un niveau cohérent avec les villes attractives du littoral atlantique.

Profil des habitants et demande locative

Aytré présente une population diversifiée, avec une part importante de personnes actives (70,22%) et un taux de chômage proche de la moyenne nationale (8,14%). Les ménages sont majoritairement composés de personnes vivant seules (46,87%) ou en couple sans enfants (24,86%), ce qui favorise la demande pour des appartements de petite et moyenne taille (2 à 3 pièces).

La répartition par âge est équilibrée, avec une présence notable de jeunes (près de 20% entre 15 et 29 ans) et de seniors (plus de 18% entre 60 et 74 ans), ce qui contribue à une demande locative variée, aussi bien pour des étudiants, des actifs que des retraités.

Atouts et points de vigilance pour investir à Aytré

• Attractivité croissante : hausse des prix, dynamisme démographique et économique, proximité de La Rochelle.
• Marché locatif fluide : facilité à trouver un locataire, rendement stable, forte proportion de locataires (43,99%).
• Zone tendue : réglementation spécifique sur les loyers et la gestion des locations à prendre en compte.
• Typologie des biens : forte demande pour les appartements de 2 à 3 pièces, adaptés aux profils majoritaires de la ville.

Conclusion : un investissement locatif équilibré

Avec un score global de 3,5/5, Aytré se positionne comme une ville intéressante pour un investissement locatif dans un appartement. Son marché immobilier dynamique, la facilité de location et la diversité de la population en font une commune attractive pour les investisseurs à la recherche d’un placement stable et pérenne sur la côte atlantique.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Aytré

Prix moyen	4417.34€/m²
Loyer moyen	14.81€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	331.30€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +41.1%
Évolution sur 1 an	north_east +5.2%

Les logements à Aytré

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