Aytré est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle et du littoral atlantique. Avec ses 9 578 habitants, la ville bénéficie d’une croissance démographique soutenue (+8,13% en 11 ans) et d’un cadre de vie attractif, entre plages, espaces verts et accès rapide aux pôles économiques de la région.
Le marché immobilier à Aytré : des indicateurs solides
- Prix moyen au m² : 4 642,86 € (hausse de +5,24% sur un an et +42,40% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 16,03 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 3,85% (frais inclus)
- Répartition des biens : 47,19% d’appartements, dont 5,71% de studios et 20,92% de 2 pièces
Le marché locatif est particulièrement dynamique : il est très facile de trouver un locataire, notamment grâce à la forte proportion de personnes vivant seules (46,87%) et à la présence d’étudiants (8,88%). La ville est classée en zone tendue et en zone ALUR A, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et offre certains avantages pour les locataires (préavis réduit, etc.).
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Aytré ?
- Demande locative soutenue : La part importante de locataires (43,99%) et de personnes seules favorise la location de petits appartements.
- Population jeune et active : 19,85% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 70,22% des 15-64 ans sont en emploi.
- Ville très touristique : La proximité de La Rochelle et de l’océan attire chaque année de nombreux visiteurs, ce qui peut dynamiser la location saisonnière.
- Évolution positive des prix : La hausse significative du prix au m² sur 5 ans (+42,40%) témoigne de l’attractivité du secteur.
À prendre en compte avant d’investir
- Zone tendue : Les règles de plafonnement des loyers s’appliquent, et le préavis pour les locataires est réduit à un mois.
- Rendement modéré : Le rendement brut moyen de 3,85% reste correct, mais il convient d’intégrer les charges et la fiscalité dans le calcul de la rentabilité nette.
- Vacance locative : Le taux de logements vacants est de 7,15%, mais la facilité à trouver un locataire limite ce risque.
Profil des locataires potentiels
Les studios et 2 pièces à Aytré séduisent principalement :
- Des étudiants, grâce à la proximité de La Rochelle et des établissements d’enseignement supérieur
- Des jeunes actifs, attirés par le bassin d’emploi local
- Des personnes seules ou des couples sans enfants
Conclusion : un investissement équilibré
Avec un score global de 3,5/5, l’investissement locatif dans un petit appartement à Aytré présente de nombreux atouts : marché dynamique, demande locative forte, évolution positive des prix et cadre de vie attractif. Il s’agit d’une option à envisager pour diversifier son patrimoine immobilier, tout en restant attentif aux spécificités réglementaires de la zone tendue et à la rentabilité nette de l’opération.
