Aytré est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 9 578 habitants, la ville bénéficie d’une croissance démographique soutenue (+8,13% en 11 ans) et d’un cadre de vie attractif, entre littoral atlantique, espaces naturels et proximité des pôles économiques et universitaires de la région. Sa situation en zone très touristique et sa connexion à l’agglomération rochelaise en font un secteur recherché, aussi bien pour les résidents permanents que pour les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier à Aytré : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 3 622,95 € (évolution de +27% sur 5 ans, mais -3,12% sur 1 an)
- Loyer moyen : 13,24 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,08% (frais de notaire inclus)
- Répartition des logements : 52,18% maisons, 47,19% appartements
- Part des 3 pièces : 23,55% du parc immobilier
- Zone ALUR : A (zone tendue, réglementation spécifique sur les loyers et préavis)
Le marché locatif à Aytré est particulièrement dynamique, avec une très grande facilité à trouver un locataire. La ville se situe en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis, mais garantit également une forte demande locative, notamment pour les appartements familiaux de 3 pièces ou plus.
Profil des habitants et demande locative
Aytré présente une population équilibrée, avec une part importante de personnes actives (70,22% des 15-64 ans) et un taux de chômage proche de la moyenne nationale (8,14%). La ville attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et étudiants, grâce à la proximité de La Rochelle et à la présence de nombreux services et infrastructures.
- Résidences principales : 88,2% du parc
- Locataires : 43,99% (contre 40,69% de propriétaires)
- Ménages : 46,87% de personnes seules, 24,86% de couples sans enfants, 15,41% de couples avec enfants, 10,95% de familles monoparentales
- Répartition par âge : 19,85% de 15-29 ans, 19,27% de 30-44 ans, 17,36% de 45-59 ans
La diversité des ménages et la part significative de familles et de jeunes actifs renforcent l’attrait des appartements de 3 pièces ou plus, adaptés à une large gamme de locataires potentiels.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Aytré
- Demande locative forte : La facilité à louer un bien, notamment de 3 pièces ou plus, est un point fort du marché local.
- Rendement correct : Avec un rendement brut moyen de 4,08%, Aytré offre une rentabilité intéressante, surtout dans un contexte de stabilité des loyers.
- Évolution des prix : Après une forte hausse sur 5 ans (+27%), le marché a connu une légère correction sur la dernière année (-3,12%), ce qui peut représenter une opportunité d’achat à un prix plus raisonnable.
- Réglementation en zone tendue : Les investisseurs doivent prendre en compte les règles spécifiques sur la fixation des loyers et la gestion des préavis, ainsi que la possible taxe sur les logements vacants.
- Environnement attractif : La proximité de La Rochelle, le dynamisme économique (175 entreprises créées en 2022) et le cadre de vie côtier sont des atouts majeurs pour la valorisation du patrimoine immobilier.
Conclusion : un investissement équilibré à Aytré
Avec un score global de 3,3/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Aytré se positionne comme une ville à fort potentiel pour les investisseurs à la recherche d’un marché dynamique, d’une demande locative soutenue et d’une rentabilité correcte. La diversité de la population, la facilité de location et l’attractivité du secteur sont des arguments solides, même si la réglementation en zone tendue impose une vigilance particulière sur la gestion locative.
En résumé, Aytré offre un cadre propice à l’investissement immobilier, notamment pour les appartements familiaux, avec des perspectives intéressantes à moyen et long terme.
