Investir dans une maison à Lagord (17140) : données et statistiques

Située dans le département de la Charente-Maritime, la ville de Lagord offre un cadre de vie agréable et dynamique. Avec une population en croissance de 7387 habitants, enregistrant une augmentation de 1.99% sur les 11 dernières années, Lagord se présente comme une ville en développement constant.

Le marché immobilier à Lagord

Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lagord est de 4309.3€, ce qui représente une hausse significative de 56.32% sur les cinq dernières années. Cette augmentation témoigne de l'attractivité croissante de la ville. Le loyer moyen est quant à lui de 12.0€ par mètre carré par mois, ce qui, combiné à une facilité de trouver des locataires, rend l'investissement locatif particulièrement intéressant.

Caractéristiques démographiques et économiques

La ville de Lagord se caractérise par une population majoritairement propriétaire (62.32%) de leur résidence principale. Les maisons représentent 71.92% des biens immobiliers, ce qui souligne une préférence pour ce type de logement. De plus, avec un niveau de vie médian supérieur de 20.92% à la moyenne nationale, les habitants disposent d'un pouvoir d'achat relativement élevé, favorable à l'investissement immobilier.

Zone ALUR et implications pour les investisseurs

Lagord est classée en zone B1 selon la loi ALUR, ce qui implique certaines règles pour la fixation des loyers et offre des avantages comme des préavis réduits pour les locataires. La ville est également considérée comme une zone tendue, ce qui peut influencer la stratégie d'investissement, notamment en termes de fixation des loyers et de la taxe sur les logements vacants.

Potentiel de croissance et rendement

Avec un rendement brut moyen de 3.11%, incluant les émoluments du notaire et les droits de mutation, investir à Lagord peut s'avérer profitable à moyen et long terme, surtout compte tenu de l'évolution positive des prix de l'immobilier et de la demande locative soutenue.

Conclusion

Investir dans une maison à Lagord représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à bénéficier d'une croissance de valeur à long terme et d'un marché locatif dynamique. La ville offre un cadre de vie de qualité, une population en croissance et un marché immobilier en plein essor, autant d'atouts qui peuvent séduire les investisseurs avisés.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Lagord

Prix moyen	4309.30€/m²
Loyer moyen	12.00€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	323.20€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +56.3%
Évolution sur 1 an	north_east +5.1%

Les logements à Lagord

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