Lagord est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 7 387 habitants, la ville bénéficie d’une croissance démographique modérée (+1,99% sur 11 ans) et d’un cadre de vie attractif, entre littoral atlantique et espaces verts. Sa situation géographique, son tissu économique en développement et son ambiance résidentielle en font une destination prisée pour l’investissement immobilier.
Le marché immobilier à Lagord : tendances et prix
Le marché immobilier de Lagord est principalement composé de maisons (71,92%), ce qui en fait un secteur privilégié pour l’investissement locatif dans ce type de bien. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 695,6 €/m² (d’après 98 ventes récentes). Après une hausse notable de +18,86% sur 5 ans, le marché a connu une correction de -14,24% sur la dernière année, offrant potentiellement des opportunités d’achat à des prix plus attractifs.
Le loyer moyen s’élève à 12,97 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire, notamment grâce à la forte demande et à la situation en zone tendue (zone ALUR B1). Cette zone impose certaines règles sur la fixation des loyers et offre des avantages pour les locataires, comme un préavis réduit.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour une maison à Lagord est estimé à 3,92% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce rendement, bien que modéré, s’appuie sur une demande locative soutenue, renforcée par le caractère très touristique de la région et la proximité de La Rochelle.
La majorité des logements sont des résidences principales (85,78%), avec une part importante de propriétaires (62,32%) et une proportion de locataires de 26,32%. Les logements de grande taille sont majoritaires : 45,38% des biens comptent 5 pièces ou plus, ce qui attire particulièrement les familles et les couples recherchant de l’espace.
Profil des habitants et dynamisme local
Lagord présente un niveau de vie médian de 26 650 €, supérieur de 20,92% à la moyenne nationale, ce qui témoigne d’un pouvoir d’achat confortable pour la région. La population active est bien représentée (70,74% des 15-64 ans ont un emploi) et le taux de chômage (6,7%) est inférieur à la moyenne nationale.
La commune attire une population diversifiée : 37,12% des ménages sont composés de personnes seules, 32,54% de couples sans enfants et 20,92% de couples avec enfants. La répartition par âge est équilibrée, avec une part significative de seniors (21,58% entre 60 et 74 ans, 17,64% de plus de 75 ans), ce qui peut orienter le choix du type de bien à proposer à la location.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, notamment pour les maisons familiales.
- Zone tendue : encadrement des loyers et préavis réduit pour les locataires, à prendre en compte dans la gestion locative.
- Prix en baisse récente : opportunité d’achat à un prix plus attractif après plusieurs années de hausse.
- Rendement modéré : rendement brut moyen de 3,92%, à pondérer avec la stabilité du marché et la valorisation patrimoniale sur le long terme.
- Marché orienté vers les grandes surfaces : forte proportion de maisons de 4 pièces et plus, adaptées aux familles et seniors.
Conclusion
Lagord offre un cadre de vie agréable et une demande locative solide, soutenue par sa proximité avec La Rochelle et son attractivité touristique. Le marché des maisons, majoritaire, présente des opportunités d’investissement, notamment dans un contexte de correction des prix. Le rendement locatif reste modéré, mais la stabilité du marché et la qualité de vie locale sont des atouts à considérer pour un projet immobilier à moyen ou long terme.
