Investir dans une maison à Lagord (17140) : données et statistiques
de 2904€/m² à 5364€/m²
d'après les données de la direction générale des finances
publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)
de 10.62€/m² à 15.19€/m²
sur 34795
Émoluments du notaire et DMTO compris
Zone très touristique
south_east-14.2% sur 1 an
north_east+4.1% sur 11 ans
Source : Direction générale des finances publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Score global pour une maison à Lagord (17140)
Lagord est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 7 387 habitants, la ville bénéficie d’une croissance démographique modérée (+1,99% sur 11 ans) et d’un cadre de vie attractif, entre littoral atlantique et espaces verts. Sa situation géographique, son tissu économique en développement et son ambiance résidentielle en font une destination prisée pour l’investissement immobilier.
Le marché immobilier à Lagord : tendances et prix
Le marché immobilier de Lagord est principalement composé de maisons (71,92%), ce qui en fait un secteur privilégié pour l’investissement locatif dans ce type de bien. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 695,6 €/m² (d’après 98 ventes récentes). Après une hausse notable de +18,86% sur 5 ans, le marché a connu une correction de -14,24% sur la dernière année, offrant potentiellement des opportunités d’achat à des prix plus attractifs.
Le loyer moyen s’élève à 12,97 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire, notamment grâce à la forte demande et à la situation en zone tendue (zone ALUR B1). Cette zone impose certaines règles sur la fixation des loyers et offre des avantages pour les locataires, comme un préavis réduit.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour une maison à Lagord est estimé à 3,92% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce rendement, bien que modéré, s’appuie sur une demande locative soutenue, renforcée par le caractère très touristique de la région et la proximité de La Rochelle.
La majorité des logements sont des résidences principales (85,78%), avec une part importante de propriétaires (62,32%) et une proportion de locataires de 26,32%. Les logements de grande taille sont majoritaires : 45,38% des biens comptent 5 pièces ou plus, ce qui attire particulièrement les familles et les couples recherchant de l’espace.
Profil des habitants et dynamisme local
Lagord présente un niveau de vie médian de 26 650 €, supérieur de 20,92% à la moyenne nationale, ce qui témoigne d’un pouvoir d’achat confortable pour la région. La population active est bien représentée (70,74% des 15-64 ans ont un emploi) et le taux de chômage (6,7%) est inférieur à la moyenne nationale.
La commune attire une population diversifiée : 37,12% des ménages sont composés de personnes seules, 32,54% de couples sans enfants et 20,92% de couples avec enfants. La répartition par âge est équilibrée, avec une part significative de seniors (21,58% entre 60 et 74 ans, 17,64% de plus de 75 ans), ce qui peut orienter le choix du type de bien à proposer à la location.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, notamment pour les maisons familiales.
- Zone tendue : encadrement des loyers et préavis réduit pour les locataires, à prendre en compte dans la gestion locative.
- Prix en baisse récente : opportunité d’achat à un prix plus attractif après plusieurs années de hausse.
- Rendement modéré : rendement brut moyen de 3,92%, à pondérer avec la stabilité du marché et la valorisation patrimoniale sur le long terme.
- Marché orienté vers les grandes surfaces : forte proportion de maisons de 4 pièces et plus, adaptées aux familles et seniors.
Conclusion
Lagord offre un cadre de vie agréable et une demande locative solide, soutenue par sa proximité avec La Rochelle et son attractivité touristique. Le marché des maisons, majoritaire, présente des opportunités d’investissement, notamment dans un contexte de correction des prix. Le rendement locatif reste modéré, mais la stabilité du marché et la qualité de vie locale sont des atouts à considérer pour un projet immobilier à moyen ou long terme.
Qualité de vie
Classement Villes et villages où il fait bon vivre
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
Position parmi les communes de
5000 à 10 000 habitants
7 / 1163
Position parmi les communes de
5000 à 10 000 habitants
1 / 15
Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Lagord
Formule de calcul :
La rentabilité locative brute se calcule ainsi :
- Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
- Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.
Exemple :
- Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
- Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
- Loyer mensuel brut : 800 €.
Le prix d'achat du bien : .
Le loyer annuel brut est : .
La rentabilité locative brute sera :
Points à noter :
- Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
- Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.
Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.
Rentabilité brute moyenne à Lagord
| Prix moyen | 3695.60€/m² |
| Loyer moyen | 12.97€/m²/mois |
| Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente) | 277.17€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Lagord
Les données sont issues du DVF, ou Demandes de Valeurs Foncières. Il s'agit d'une base de données publique en France qui recense les transactions immobilières réalisées sur le territoire depuis 2014.
Cette base est mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et permet de connaître le prix et les caractéristiques des biens immobiliers vendus (appartements, maisons, terrains, etc.).
Le DVF est utile pour :
- Analyser le marché immobilier : particuliers, professionnels et collectivités peuvent mieux comprendre les prix pratiqués dans une zone géographique.
- Estimer la valeur d’un bien immobilier : les propriétaires ou acheteurs potentiels peuvent s’en servir pour évaluer un bien en comparant avec des ventes similaires.
- La transparence : il contribue à rendre le marché immobilier plus transparent.
| Évolution sur 5 ans | north_east +18.9% |
| Évolution sur 1 an | south_east -14.2% |
Demande locative pour une maison à Lagord
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements
Droit du locataire à un préavis d'1 mois et application de l'encadrement des loyers
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Les logements à Lagord
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
| Nombre de chambres d'hôtel | 20 |
| Nombre d'emplacements de camping | 0 |
| Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
| Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 106 |
| Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 0 |
| Total | 126 |
126 hébergements touristiques
4149 logements dont 6.99% de résidences secondaires.
Démographie
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires. Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
+20.92% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Lagord
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Observatoire des loyers pour la ville de Lagord
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)