Lagord est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 7 387 habitants, la ville séduit par son cadre de vie agréable, sa proximité avec l’océan Atlantique et son attractivité touristique. Lagord bénéficie d’une croissance démographique modérée (+1,99% sur 11 ans) et d’un tissu économique en développement, comme en témoigne la création de 115 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Lagord : état des lieux
Le marché immobilier de Lagord est marqué par une prédominance de maisons (71,92%), mais les appartements représentent tout de même 25,52% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 2 833,97 €/m², avec une hausse de +36,81% sur 5 ans et une évolution plus modérée (+0,76%) sur la dernière année. Cette tendance traduit une valorisation intéressante sur le long terme.
Le loyer moyen s’élève à 14,68 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 5,78% (frais de notaire inclus). La demande locative est jugée facile, notamment grâce à la situation de Lagord en zone tendue et à sa forte attractivité touristique.
Profil des habitants et des locataires
Lagord présente une population diversifiée, avec une part importante de personnes âgées (39,22% ont plus de 60 ans) et une proportion notable de personnes vivant seules (37,12%). Les couples sans enfants représentent 32,54% des ménages, tandis que les familles avec enfants et les familles monoparentales constituent respectivement 20,92% et 8,38%.
Le niveau de vie médian est de 26 650 €, soit près de 21% au-dessus de la moyenne nationale, ce qui témoigne d’un certain confort économique. La majorité des résidents sont propriétaires (62,32%), mais la part de locataires (26,32%) reste significative, offrant un vivier intéressant pour l’investissement locatif.
Réglementation et attractivité locative
Lagord est classée en zone ALUR B1 et en zone tendue. Cela implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et des avantages pour les locataires (préavis réduit, possibilité de bénéficier de la taxe sur les logements vacants pour les propriétaires en cas de vacance prolongée). Ces dispositifs visent à fluidifier le marché locatif et à protéger les occupants.
La ville attire également de nombreux touristes, ce qui peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière, sous réserve de respecter la réglementation en vigueur.
Quels types d’appartements privilégier ?
La répartition des logements montre une forte présence de grands appartements (45,38% de 5 pièces et plus, 27,14% de 4 pièces). Cependant, les petites surfaces (1 à 3 pièces) représentent près de 28% du parc, ce qui peut répondre à la demande des personnes seules, des étudiants (9,78% de la population active) ou des jeunes actifs.
Points forts et points de vigilance
- Atouts : rendement locatif attractif, demande locative soutenue, valorisation du marché sur 5 ans, cadre de vie recherché, proximité de La Rochelle et du littoral.
- À surveiller : évolution des prix à court terme, réglementation en zone tendue, équilibre entre l’offre et la demande sur les différents types de biens.
Score global de l’investissement locatif à Lagord
Sur la base des données disponibles, Lagord obtient un score de 3,5/5 pour l’investissement locatif dans un appartement. Ce score reflète un marché dynamique, une rentabilité intéressante et une demande locative solide, tout en tenant compte des spécificités réglementaires et de la structure du parc immobilier local.
En résumé, Lagord offre un environnement favorable à l’investissement locatif, notamment pour les appartements, avec un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
