Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Lagord (17140) : données et statistiques

Lagord est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 7 387 habitants, la ville bénéficie d’une croissance démographique modérée (+1,99% sur 11 ans) et d’un cadre de vie attractif, entre littoral atlantique et espaces verts. Son environnement résidentiel, sa proximité avec les pôles économiques et touristiques, ainsi que ses infrastructures en font une destination appréciée pour l’investissement immobilier.

Le marché immobilier à Lagord : tendances et prix

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Lagord s’établit à 2 815 €/m² (données issues de 13 ventes récentes). Sur un an, le marché a connu une baisse significative de -24,40%, mais reste en légère hausse sur 5 ans (+1,40%). Cette correction récente peut offrir des opportunités d’achat à des prix plus attractifs pour les investisseurs.

Le loyer moyen s’élève à 13,48 €/m²/mois, avec une demande locative jugée facile à satisfaire. Lagord se situe en zone tendue (zone B1 ALUR), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis, mais garantit aussi un marché locatif dynamique, notamment pour les logements de 3 pièces ou plus.

Rendement locatif et attractivité

Le rendement brut moyen pour un investissement dans un appartement de 3 pièces ou plus à Lagord est estimé à 5,34% (frais de notaire inclus). Ce taux de rendement est compétitif, notamment dans un contexte où la vacance locative reste faible grâce à l’attractivité touristique et à la proximité de La Rochelle.

La répartition du parc immobilier montre que les appartements représentent 25,52% des logements, avec une forte proportion de grandes surfaces : 17% des logements sont des 3 pièces, 27,14% des 4 pièces et 45,38% des 5 pièces et plus. Cette configuration répond bien à la demande des familles, des couples et des personnes seules, qui représentent respectivement 20,92%, 32,54% et 37,12% des ménages.

Profil des locataires et dynamisme local

Lagord affiche un niveau de vie médian de 26 650 €, supérieur de 20,92% à la moyenne nationale, ce qui témoigne d’un pouvoir d’achat confortable pour les locataires potentiels. La population active est majoritaire (70,74% des 15-64 ans ont un emploi) et le taux de chômage (6,7%) est inférieur à la moyenne nationale. La ville attire également les retraités (21,58% des habitants ont entre 60 et 74 ans) et les étudiants (9,78%), renforçant la diversité de la demande locative.

Le tissu économique local est dynamique, avec 115 entreprises créées en 2022, ce qui contribue à l’attractivité de la commune pour les actifs et les familles.

Points forts et points de vigilance pour l’investissement

• Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, notamment pour les grandes surfaces.
• Rendement brut attractif : 5,34% en moyenne, avec un marché locatif dynamique.
• Environnement résidentiel recherché : proximité de La Rochelle, cadre de vie agréable, zone très touristique.
• Prix en baisse récente : opportunité d’acheter à un prix plus bas, mais à surveiller pour anticiper l’évolution du marché.
• Réglementation en zone tendue : encadrement des loyers, préavis réduit pour les locataires, taxe sur les logements vacants à prendre en compte.

Conclusion

Avec un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Lagord présente un équilibre intéressant entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. La ville séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et sa proximité avec La Rochelle, tout en offrant des opportunités d’investissement à des prix ajustés. Il est toutefois important de bien s’informer sur la réglementation locale et l’évolution du marché avant de se lancer dans un projet immobilier à Lagord.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Lagord

Prix moyen	2815.39€/m²
Loyer moyen	13.48€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	211.15€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +1.4%
Évolution sur 1 an	south_east -24.4%

Les logements à Lagord

Établissements d'hébergements touristiques