Lagord est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 7 387 habitants, la ville bénéficie d’une croissance démographique modérée (+1,99% sur 11 ans) et d’un cadre de vie attractif, entre littoral atlantique et espaces verts. Sa situation géographique, son tissu économique en développement et sa proximité avec des pôles touristiques majeurs en font une destination prisée pour l’investissement immobilier.
Le marché immobilier à Lagord : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 989,77 € (hausse de +13,54% sur un an, +52,74% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 16,42 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,13% (frais de notaire inclus)
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé facile
- Zone ALUR : B1 (zone tendue, réglementation spécifique sur les loyers et préavis réduit pour les locataires)
- Marché locatif : 26,32% de locataires, 8,53% de locataires HLM
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Lagord ?
Le marché immobilier de Lagord se distingue par une forte proportion de maisons (71,92%), mais les appartements représentent tout de même 25,52% du parc, avec une part non négligeable de petits logements (3,03% de studios et 7,42% de 2 pièces). Ce type de bien répond à la demande croissante de personnes seules (37,12% des ménages) et de couples sans enfants (32,54%).
La ville attire également une population active (70,74% des 15-64 ans ont un emploi) et un nombre significatif d’étudiants (9,78%), ce qui favorise la location de petits appartements. Le niveau de vie médian élevé (26 650 €, soit +20,92% par rapport à la moyenne nationale) constitue un atout supplémentaire pour la solvabilité des locataires.
Un marché locatif dynamique et sécurisé
Lagord bénéficie d’un marché locatif dynamique, soutenu par sa situation en zone tendue et son attractivité touristique. La demande locative est forte, facilitant la mise en location rapide des biens. La réglementation spécifique (zone ALUR B1) encadre la fixation des loyers et offre des garanties supplémentaires, comme le préavis réduit pour les locataires.
Le rendement brut moyen de 6,13% (frais inclus) est particulièrement intéressant pour les investisseurs, d’autant plus que la hausse des prix au m² témoigne d’un marché en pleine croissance.
Profil des locataires et perspectives
- Population jeune et active : 13,09% de 15-29 ans, 15,41% de 30-44 ans
- Retraités : 6,97% (potentiel pour la location meublée ou saisonnière)
- Tourisme : Zone très touristique, opportunités de location saisonnière
La diversité des profils (étudiants, jeunes actifs, retraités, touristes) permet de cibler différents types de location (classique, meublée, saisonnière) et d’optimiser l’occupation du bien tout au long de l’année.
Points forts et points de vigilance
- Atouts : Forte demande locative, rendement attractif, marché en croissance, facilité de location, cadre de vie recherché
- À surveiller : Réglementation des loyers en zone tendue, proportion limitée de petits appartements dans le parc immobilier, évolution des prix à surveiller
Score global pour l’investissement locatif à Lagord
Sur la base des données récentes, Lagord obtient un score global de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement (studio ou 2 pièces). Ce score reflète un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation du bien.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Lagord (17) présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche d’un marché dynamique, rentable et sécurisé. La ville combine attractivité résidentielle, dynamisme économique et potentiel touristique, offrant ainsi de belles perspectives pour un investissement immobilier réussi.
