Royan, située en Charente-Maritime, est une station balnéaire réputée de la côte Atlantique. Avec ses plages de sable fin, son architecture emblématique des années 50 et son ambiance conviviale, la ville attire chaque année de nombreux touristes et nouveaux habitants. Son dynamisme économique et sa qualité de vie en font une destination prisée pour l’investissement immobilier.
Le marché immobilier à Royan : chiffres clés
- Population : 19 029 habitants (+4,22% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 3 784,51 € (hausse de +2,29% sur 1 an, +29,73% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 11,55 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 3,41% (frais inclus)
- Répartition des biens : 47,01% maisons, 52,1% appartements
- Zone ALUR : B1 (non tendue, très touristique)
Pourquoi investir dans une maison à Royan ?
Royan bénéficie d’un marché immobilier dynamique, porté par une forte attractivité touristique et une population en croissance. Le prix de l’immobilier a connu une progression notable ces dernières années, ce qui témoigne de l’intérêt croissant pour la ville. Les maisons représentent près de la moitié du parc immobilier, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs à la recherche d’un bien avec jardin ou terrasse, très prisé dans cette région balnéaire.
Le marché locatif est particulièrement fluide : il est très facile de trouver un locataire, grâce à une demande soutenue, notamment en raison de la forte proportion de résidences secondaires (43,2%) et de logements vacants limités (3,03%). Le budget des locataires est équilibré, ce qui permet de viser une large cible, des familles aux retraités en passant par les actifs.
Profil des habitants et demande locative
La population de Royan est majoritairement composée de personnes âgées (plus de 55% ont plus de 60 ans), mais la ville attire aussi des actifs (58,34% de la population de 15 à 64 ans a un emploi) et des familles. Plus de la moitié des ménages sont des personnes seules (54,01%), ce qui peut orienter le choix vers des maisons de taille moyenne ou avec plusieurs chambres pour répondre à la demande des couples ou familles recomposées.
Le taux de propriétaires (50,01%) reste équilibré face à celui des locataires (39,34%), ce qui traduit un marché locatif stable. La ville n’est pas en zone tendue, ce qui offre une plus grande flexibilité pour la gestion locative.
Perspectives de rentabilité
Le rendement brut moyen pour une maison à Royan s’établit à 3,41%, frais inclus. Ce taux, bien que modéré, s’explique par la hausse des prix de l’immobilier et la forte demande locative, notamment saisonnière. La facilité à trouver un locataire et la stabilité du marché sont des atouts pour sécuriser son investissement sur le long terme.
Points forts et points de vigilance
- Atouts : marché dynamique, forte attractivité touristique, facilité de location, évolution positive des prix, cadre de vie recherché.
- À surveiller : rendement modéré, population vieillissante, taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (13,35% contre 8%).
Conclusion
Investir dans une maison à Royan présente un intérêt certain pour ceux qui recherchent un placement stable dans une ville attractive et en développement. Le marché local offre de belles perspectives, notamment grâce à la demande locative soutenue et à l’attrait touristique de la région. Toutefois, il est important d’étudier attentivement le type de bien et le profil des locataires pour optimiser la rentabilité de son investissement.
